NAC en gemeente Breda akkoord over stadion overname in erfpacht
Hoezee! Maanden geleden ondertekenden NAC en de geminte al een intentieovereenkomst waarin stond aangegeven dat NAC het stadion in erfpacht overneemt, wat inhoudt dat NAC zich als eigenaar van het stadion kan gedragen en daarvoor een canon (deftig woord voor huur) aan de gemeente betaalt. Deze intentieverklaring is na maanden eindelijk verzilverd in een definitieve overeenkomst. De laatste juridische paperassen zijn op orde gemaakt en getoetst.
NAC en de gemeente zijn de afgelopen tijd een aantal zaken overeengekomen: “De erfpachtovereenkomst heeft een looptijd tot 30 juni 2065. De jaarlijkse canon (vergoeding voor erfpacht) bedraagt € 280.000,- en wordt jaarlijks geïndexeerd. De business apartments worden door NAC Breda gekocht voor een bedrag van € 3,2 miljoen.”
Vanochtend werd in het Rat Verlegh Stadion een persconferentie belegd, waar enkele hoofdrolspelers een woordje hielden en de vragen van de aanwezige pers beantwoordden.
Wethouders Jeroen Bruijns en Arnoud van Vliet namens het college: “Met deze stap snijdt het mes aan twee kanten. We maken de samenwerking zakelijker en geven duidelijkheid over wie waarvoor verantwoordelijk is. Tegelijkertijd krijgt NAC Breda de ruimte om verder te groeien op een gezonde en toekomstbestendige manier.”
Remco Oversier, algemeen directeur NAC Breda: “Dit is een mijlpaal voor de komende decennia, voor zowel de stad als de club. Na de stadionuitbreiding en veldwerkzaamheden van afgelopen zomer zetten we hiermee een volgende stap voorwaarts richting een stabieler bestaan. Voor de toekomst van de club is dit dan ook een cruciale stap. Dat dit binnen een jaar is gelukt, is een politiek unicum en daar zijn we alle betrokken personen zeer erkentelijk voor. Het draagvlak van deze club binnen álle politieke stromingen laat zien hoe diep deze club in de stad geworteld is.”
Gefeliciteerd allen!
NAC en gemeente Breda melden definitief akkoord over stadion erfpacht deal.
NAC betaalt een jaarlijks geïndexeerde canon van 280k en heeft een looptijd van 40 jaar.
“Een belangrijke stap naar een toekomstbestendig stadion en gezondere toekomst voor NAC Breda”#NACpraat pic.twitter.com/plrw9EH5Tw
— Fanzine De Rat (@FanzineDeRat) December 4, 2025
46 comments on “NAC en gemeente Breda akkoord over stadion overnamen in erfpacht”
Volksclub NAC
40 jaar? Dat is ver over je graf heen regeren….
harry b.d.
Heel treurig verhaal. Uitgesmeerd betalen voor een nu al oud en zwaar overgewaardeerd stadion. En dus verzuipt ons NAC in de schulden aan allerlei privé personen.
Paul
Kenmerken van de erfpachtcanon
Vergoeding voor grondgebruik: Het is de “huurprijs” die je betaalt voor het gebruik van de grond waarop je huis staat, omdat de eigenaar van de grond (vaak de gemeente, maar kan ook een particulier of kerk zijn) eigenaar blijft.
Periodieke betaling: Je betaalt de canon meestal periodiek, bijvoorbeeld jaarlijks, maar je kunt deze vaak ook verdelen over 12 maanden.
Afkoop: Je kunt de canon vaak voor een bepaalde periode (bijvoorbeeld 50 jaar) in één keer afkopen, zodat je niet meer periodiek hoeft te betalen.
Herziening: De canon wordt na een bepaalde periode herzien (bijvoorbeeld na 50 of 75 jaar), waarna de hoogte kan veranderen op basis van de nieuwe grondwaarde.
Fiscaal aftrekbaar: Als de erfpacht op de grond en de woning van toepassing is, is de erfpachtcanon die je betaalt aftrekbaar van je inkomstenbelasting.
Vastgelegd in de akte: De afspraken over de canon, zoals de hoogte, de afkoopmogelijkheid en de herzieningstermijn, staan vastgelegd in de erfpachtakte.
nacorakel
Na de onthulling – eindelijk een echte – van Huizimanzi om 10:10, komt het bericht 8 uur late online. Zodat er een groundhog day van kan worden gemaakt. Moeten nu werkelijke alles weer worden ontkracht en ge-de-framed?
harry b.d.
De onthulling dat de gemeenteraad nog helemaal niet akkoord is met dit contract viel nogal slecht bij hen. Waarheden, ze hebben er weinig mee. Wel poogde iemand het nog kleiner te maken door dit als ‘een formaliteit’ weg te zetten. Het is alles, maar geen formaliteit.
Maar goed, deze deal is vooral voor ons NAC een probleem en niet voor de gemeente. Die lachen zich rot.
Paul
@ Volksclub NAC, wat hadden ze dan moeten regelen met de gemeente? Canon voor 10 a 20 jaar??
Met de kans dat gemeente Breda zegt we hebben nu een andere bestemming voor deze locatie.
Mooie locatie voor nieuwe ontwikkelingen voor hoogbouw IPV voor ons kut clubje..
Gemeente is ook niet gek om de grond te verkopen en volgens mij was dan de prijs te hoog voor NAC.
Hopelijk kunnen we over 10 jaar de grond overkopen van de Gemeente, en al die jaren in de eredivisie hebben gezeten. Wie weet ook wat spelers te hebben verkocht..
Niet alles gaat goed, maar worden goede stappen gezet na mijn inzicht..
harry b.d.
Welke prijs vroeg de gemeente dan voor de grond bovenop de al hoge waardering van het stadion? Waarom is Grote V (en de Koef) hier überhaupt mee akkoord gegaan?
Paul
Dat zijn vragen die ze niet hoeven te beantwoorden Harry.
Jij blijft toch alleen maar zuigen, want is het en blijft een kut clubje in jouw ogen waar ze niks goed doen.
Tony van Heemschut
40x 280K+indexatie voor de pacht van een lap grond waar je niks meer voor hoeft te doen. In Tilburg 117K. Het zit me totaal niet lekker.
Hoe vaak wil de gemeente dat stadion terugverdienen? Het is onbeschoft.
Peter Maas is een baas
Fantastisch nieuws . Gefeliciteerd allemaal. We zijn eindelijk weer een volwaardige eredivisie club en kunnen nu daadwerkelijk bouwen.
Fantastisch werk van Oversier.
leeuw
En Hansje doet alles goed én beter én weet alles te onthullen.
Is de slimste van de RAT, Zwitserland en España, en van alle K#Tdorpen in Nederland, vernederd regelmatig elke reageerder die het niet met hem eens zijn, en de hele organisatie is K#T, alle spelers zijn K#T het stadion is K#T, de BSR is K#T de trainer is K#T, maasje is K#T het voetbal is K#T en de RAT is er blij mee dat er dan zoveel op gereageerd wordt en tellen maar hoeveel reacties hebben we weer over 1 onderwerp, allemaal door bd, harry, hansje en enkele aanbidders, gelukkig zijn er nog slimmere echte supporters die hem vaak repliek dienen en bd onthullen!!!
leeuw zal hier niet veel te zien zijn want zoveel tijd die hansje deelen heeft om hier zijn gelijk, zijn topsportprestaties, zijn negatieve vuilspuiterij, vernederen van positief ingestelde echte supporters, opschepperij over zijn auto, villa en berghut weg te schrijven…… die heeft niemand en ik al hélemaal niet.
Xávia, 1/2 bewolkt geweest vandaag, maar ook een lekker warm zonnetje en 19 gr.
Morgen weer naar Marbella.
Paul
Knip & plak van de lokale krant:
Aankoop van het stadion(Tilburg) tegen de boekwaarde van 4,9 miljoen euro kosten koper;
de verplichting voor hun om voor 3,5 miljoen euro veiligheidsinvesteringen uit te voeren, waarvan 1,5 miljoen euro wordt bijgedragen door de gemeente erfpacht op de grond van 117.000 euro per jaar;
lopend voor een periode van driemaal 30 jaar = 90 Jaar!
Stadion NAC ligt toch wel beter qua locatie, waar de prijs van de grond wel hoger zal zijn.
Kijkend naar de ontwikkelingen haven gebied. De heren zullen dit goed hebben bekeken.
Steef
Jammer dat ze de toppers van deze site niet hebben ingevlogen. Dan hadden we een veel betere deal.
Korter of langer, als het maar niet deze is.
Baosje
Ach ach Harriette toch
Wanneer gaan we van jou ooit een positieve reactie krijgen over het reilen en zeilen van onze club
Je lijkt wel een oud wijf, met dat repeterende gezaag en gezeik
harry b.d.
Waar ligt Xavia? Het is Xabia of Javea.
leeuw
Hahá, toch uit zijn hut gelokt, het bord Xábia staat voor mijn hotel en kijk vanuit mijn kamer naar het bord Xábia, écht iets voor hansje, maar hij is met de rest van de tekst wél mee eens want daar reageert hij niet op!
Buenas noches betweter!
PrideoftheSouth
Gelachen, dank leeuw!
@….
De erfpacht van NAC en W2 vergelijken is moeilijk. W2 is namelijk eigenaar van het stadion. Een heel andere situatie als die van NAC. Nog moeilijker is te zeggen wie van de twee clubs de beste deal heeft. Ik vermoed dat de gemeente Breda een betere deal heeft dan de gemeente Tilburg. Ik denk dat nu vooral belangrijk is dat NAC ere club blijft. Daar gaat veel van afhangen.
Beultje.
Niks negatiefs kier op de rat van hansje..
Dan is het gelijk wissen.
Wat een nolk die ratdaxie.
harry b.d.
Vanavond opnieuw een competitiewedstrijd in de thuishal. Na de loodzware pot gisteravond in Zürich tegen de koploper nu dan thuis tegen een kleintje. ‘Leuk meegedaan’ in Zürich tegen onder andere de Hongaarse A-speler en prof Zsolt. Er ontwikkelde zich een typische bd wedstrijd vanuit een soort rechts midden blok verdediging. Het werd 3-1, maar de complimenten gingen naar bd. En dan hoor je boos te roepen ‘maar daar hebben we geen reet aan’. Vanavond, een dag later dan het kleintje op bezoek. Dat moet dan een makkie worden want je hebt net tegen een topper goed gespeeld. Vergeet het maar. Zand in de machine, een ontzettend negatieve tegenstander en een hoop gevloek en getier. Uiteindelijk kwam het toch nog goed (8-2) met 3 zeges van bd maar het moest van heel ver en diep komen. Winnen van een kleintje direct na een zogenaamd ‘goede prestatie’ tegen een topploeg is ontzettend moeilijk omdat er geleden moet worden. Anders verzandt het. Dan komt men in het drijfzand van de tegenstander te zwemmen. Team bd bracht het uiteindelijk op. In een slopende pot die 2.5 uur duurde werd het verschil toch gemaakt. Maar de les was duidelijk.
Sparta-NAC komt er aan. Twee ploegen die net een tik hebben gehad. Wie is mentaal de sterkste? Wie is bereid te lijden? Wie kan het opbrengen?
076
hansje deeltje, sneuste persoon van dit forum. Stop alsjeblieft om NAC met dat imbeciele kutspelletje van je te vergelijken. En vooral met laten lijken of je zelf topsoprt beoefent. Je bent achter in de 50, en speelt infantiele campingspelletjes. Wellicht een goed stel hersens, verder mankeert er van alles. Elke week zak je verder door de mand.
Gelukkig hebben we o.a. Leeuw en Pride die jouw onthullingen als leugens kunnen bewijzen.
Iets met een pot en ketel. De waarheid, hij heeft er totaal niks mee.
Maak er een fijne digitale uitfluitdag van! Daar ben je wél goed in. Hopelijk ben je trots.
Sjak
@Leeuw, harry zuigt hier nog harder dan een hoer uit de Belcrum…
Maar ontopic, ik feliciteer NAC met dit resultaat, ondanks dat het sportief nog hapert worden er flinke stappen gezet. De financiële huishouding is zo veel beter op orde te houden. En ja dat stuk grond daar is veel geld waard. Als in de toekomst dat gebied verder gaat ontwikkelen heeft NAC , binnen 40 jaar, heeft NAC een sterke onderhandelingspositie naar de gemeente om te kijken naar ruimte voor een nieuw stadion. Oversier gaat een plekje krijgen in het NAC museum!
076
*val
meneer de uil
Zoals ik het lees, is het stadion voor 3,2 miljoen gekocht. Ze betalen dit bedrag voor de business apartments, maar krijgen ze dus heel het stadion voor. Althans, dat lees ik er uit. De helft van het stadion (bedrijfspanden zijde P5 en zijde bside) waren van de gemeente volgens mij. In ieder geval de torens. Dat betekent een extra inkomsten door verhuur van deze ruimtes. Het verschil in de verkoopwaarde en die 3,2 miljoen wordt opgevangen door de pacht. Maar zoals het hier staat is dit een heel gevaarlijke. Als NAC over 40 jaar nog bestaat gaan ze over 40 jaar een pacht betalen van 706000 per jaar als je de gemiddelde van 2,4% indexering gebruikt. En betekent dat ze in de aankomende 40 jaar 18,5 miljoen aan pacht betalen.
Meneer Mol zou dat best goed berekent hebben toch?
Francesco
18,5 miljoen aan pacht, of ± 50 miljoen aan huur. Het kan aan mij liggen, maar volgens mij gaat NAC er op vooruit met deze deal. Maar bij sommigen geldt weer het aloude principe; de lat onrealistisch hoog leggen zodat de ander daar nooit aan kan voldoen en er weer gezeikt kan worden. Klagen!
Peet
Pfff gaan we weer hetzelfde riedeltje afspelen? Inhoudelijk op het volgende topic niet reageren, maar nu wat steken onder water naar mensen die wél inhoudelijk reageerden en volle bak weer verder met het negatieve verhaaltje te her-herhalen. Laat maar Har, zak erin, een ouwe aap kun je niks meer leren.
@….
1. Ik las gisteren een zeer goede reactie op onze andere supporters site. In feite zouden TV -gelden gelijk verdeeld moeten worden over alle clubs per divisie. Dan krijg je een sterkere competitie en een sterkere competitie is ( internationaal mee kunnen komen …) hard nodig voor onze topclubs. Eigenlijk niet meer dan normaal dat iedere club hetzelfde krijgt. Voor iedere wedstrijd zijn steeds twee ploegen nodig dus Telstar is net zo belangrijk als PSV etc. 2. Las ook enkele berichten dat supporters betreffende scheidsrechterlijke dwalingen compleet ‘complot gaan denken.’ Zeer zorgelijk in mijn optiek ! Gelukkig dat verschillende reacties dit nuanceren en bijstellen. 3. De opmerking van @Uil 8.39 over de indexering is inderdaad wel een punt. In Tilburg geen indexering meen ik. 4. @Harry maakt nogal reclame dat ook oudere mensen serieus blijven sporten. Dat ouderen blijven (!) sporten en bewegen is voor die mensen zelf maar ook voor de hele maatschappij van belang. Ik ga vanmiddag bv. weer een wedstrijdje voetballen , vast onderdeel in mijn druk week programma. Indien je dergelijke stukjes niet interessant vindt zou ik door scrollen. Opgelost toch. Of…. ?
Peet
Volgende = vorige
PrideoftheSouth
@MdU:
Ik volg je niet helemaal in “voor 3.2 mio krijgen ze het hele stadion”.
Het door jou genoemde bedrag voor pacht (ruim 7 ton over 40 jaar) moet je echter wel in het juiste perspectief zien. Een tas vol boodschappen kostte 40 jaar geleden ook geen 50 euro. Prijsstijging en inflatie is van alle dag, en 7 ton nu is totaal wat anders dan 7 ton over 40 jaar.
@ Francesco: vergeet niet dat NAC naast pachtkosten ook onderhoudskosten moet maken, dus je vergelijking gaat niet helemaal op. Wel eens over die onrealistisch hoge lat trouwens.
@tip: hartstikke mooi dat je blijft sporten, blijf dat vooral doen! Maar dat je ons daar niet wekelijks mee lastig valt met hele verhalen, wordt zeer gewaardeerd. En ik denk dat ik namens veel mede-users spreek; we komen hier om over NAC te praten. Voor andere hobby’s: schrijf het lekker in je dagboek, blog, of begin je eigen YouTube kanaal.
Wanny
@ PrideoftheSouth
Als de indexatie op de erfpacht is afgesproken op basis van de jaarlijkse inflatie, zou de erfpacht over 40 jaar qua waarde hetzelfde zijn als dit jaar. Moet je natuurlijk wel zorgen dat je inkomsten ook minimaal met de jaarlijkse inflatie stijgen.
Winston Churchill
Ik heb hier geen verstand van, dus houd ik mijn mond. Goed voorbeeld doet volgen, hoop ik.
harry b.d.
Winston: “we shall fight on the beaches, we shall fight on the landing grounds, we shall fight in the fields and in the streets, we shall fight in the hills; we shall never surrender”.
Johannes
Mijn voornemen van vorige week om niet meer te reageren op alle berichten vanaf de berg lukt!!!! Kost wel wat moeite en ik lees ze niet meer. Hopelijk nog wat versterking in de winterstop anders wordt het moeilijk.
Portugeese NACcer
Ik ben heel benieuwd naar de uiteindelijke, juridische vastlegging van de tussen NAC en gemeente gemaakte afspraken.
Voor zoveel ik weet, is gemeente nu eigenaar van grond en stenen.
Erfpacht is het recht om een stuk grond van een ander te houden of te gebruiken. Hoofdregel is dat wat op grond wordt gebouwd, eigendom is van grondeigenaar; dat heet verticale natrekking. Die verticale natrekking kan worden doorbroken door het vestigen van een recht van opstal: daarmee wordt de eigendom van grond en stenen doorbroken. Door het enkel vestigen van een recht van erfpacht, gaat de eigendom van de stenen nog niet over naar een ander. Wil je een casus als deze dus goed doen (grondeigenaar houdt die grond in eigendom en stenen gaan over naar huurder), dan moet je dus de stenen losmaken van de grond door middel van recht van opstal en die stenen dan verkopen aan de huurder, onder gelijktijdige vestiging van erfpacht. Vaak wordt hiervoor trouwens de zgn. HARVO-constructie gebruik: het huurafhankelijk recht van opstal; eindigt de huurovereenkomst voor de grond, dan eindigt ook het recht van opstal en vervalt eigendom stenen aan grondeigenaar of moet huurder leeg en ontruimd opleveren.
De vraag bij dit soort constructies is vaak wat de huurder aan koopsom voor stenen dient te betalen.
harry b.d.
Portugees – er zijn nog vele vragen open. Van allerlei aard. Zodra deze directie is gevlogen zullen de echte consequenties wel naar boven komen. Tot die tijd mag er alleen gejuicht worden.
nacorakel
bd – welke vragen staan dan nog open?
Portugees – NAC heeft geen recht van opstal. De grond en stadion blijven derhalve van de gemeente. Langdurig gebruiksrecht (erfpacht) in plaats van eigendom, maar met de bevoegdheden van een eigenaar.
Portugeese NACcer
@Nacorakel
Dus eigenlijk geen verschil met bestaande situatie, met dien verstande dat onderhoudsplicht stadion naar NAC gaat? Want NAC kan er dus feitelijk niets anders mee dan voorheen, sterker nog: zit voor 50 jaar vast aan locatie?
Portugeese NACcer
Correctie: 40 jaar.
harry b.d.
Portugees – en aan de enorme betalingsverplichting. Gaat ieder jaar nog omhoog ook.
meneer de uil
Even voor de duidelijkheid en de azijnzure kruikenzeikers. Ik heb geen mening gegeven of het een goede deal is of niet. Ik heb alleen de berekening gegeven. Meer niet en afgesloten met de vraag of Mol het goed uitgerekend heeft.
Huidige situatie is:
De helft van het stadion in eigendom gemeente met daarbij enkele business ruimten. De huuropbrengsten gaan naar de gemeente. Onderhoud van het stadion zou voor de gemeente moeten zijn, maar NAC moet zeker grote delen zelf onderhouden. NAC betaald huur van meer dan een miljoen voor het overgebleven boeltje.
Na ondertekening:
NAC is eigenaar van de stenen en betaald huur voor de grond. Om er zeker van te zijn dat NAC voorlopig niet van het stukkie grond afgemieterd kan worden, hebben ze 40 jaar vast gelegd.
Alle stenen zijn weer van NAC zodat ze de huren van alle ruimten zelf kunnen binnen harken. Daarintegen zal NAC nu alles zelf moeten betalen voor het onderhoud evenals het achterstallige.
Met bijna een miljoen minder in huur, huur opbrengsten van alle kantoren en winkels erbij en de zekerheid dat ze 40 jaar kunnen blijven, lijkt mij juist een prima deal.
Echter is NAC, NAC. Er zullen nog wel een paar oude lijken in de kast gevonden worden.
Succes dames. ppotje azijn is weer leeg, en door.
nacorakel
Portugees –
Het grote verschil is dat i.p.v. 40M huur er nu 20M erfpacht moet worden betaald. De onderhoudsplicht was / is al jaren onderwerp van gesprek en discussie. NAC heeft meerdere malen het onderhoud voor haar rekening genomen. Dat verandert in de praktijk ook niet.
Dat NAC 40 vast zit aan de locatie, is ook in essentie niet veranderd. Er is vanuit de gemeente geen enkele intentie gebleken om NAC naar een andere locatie te verhuizen. En mocht het zo zijn dat de gemeente dat in de komende 30 jaar wel wil, dan kan dat toch alsnog?
Net als Uil zie ik niet wat er nu zo slecht aan is. Als er niets verandert (en je de facto meer flexibiliteit krijgt), tegen de helft van de kosten, waarom zou je dat dan niet doen?
nacorakel
bd – welke vragen zijn nog open?
Portugeese NACcer
@Oeroeboeroe
Ten eerste: ik heb pertinent geen azijn willen zeiken, maar stel wel vragen. Lees mijn berichten nu eens goed.
Lees vervolgens het bericht van nacorakel: “NAC heeft geen recht van opstal. De grond en stadion blijven derhalve van de gemeente.”.
Maar als de feitelijk situatie zo wordt, zoals jij nu beschrijft (waarbij ik dan de juridische kwalificaties even laat voor wat die zijn), dan wordt die dus:
– NAC gaat veel minder “huur” betalen voor het complete stadion c.a., namelijk 280K per jaar;
– NAC op haar beurt gaat wel alle kosten ten aanzien van het complete stadion c.a. voor haar rekening nemen, dus ook werkelijk al het groot onderhoud dat normaliter voor rekening verhuurder komt;
– NAC kan voortaan alle “huurinkomsten” uit het complete stadion incasseren.
Zo goed?
@….
Soumano weer opnieuw geblesseerd ?
PrideoftheSouth
@Tip
Ik lees een reactie op zijn speelminuten in de voorbije wedstrijden. Een kleine terugval dus. Zou 10-20 minuten kunnen spelen, niet meer dan dat. Helaas, ik had gehoopt dat hij in de basis zou staan.
Volksclub NAC
Even oprecht wat vragen die anderen hier mogelijk kunnen beantwoorden.
Wie betalen de business Seats / stadion? Gaat dat nog middels het beleg van Verlegh?
Zit er een koopoptie op de grond voor NAC of een breakoptie in de 40 jaar?