Aankoop trainingscomplex vergevorderd
NAC is bezig met de aankoop van het trainingscomplex aan de Rustenburgstraat. Nu wordt er jaarlijks ruim een ton overgemaakt voor de velden, de kantine en de ‘gym’. Door het aankopen van het complex zou NAC ook daar baas worden. De aankoop zal worden gefinancierd door een weldoener. In plaats van huurlasten zullen het dan financieringslasten worden. NAC gaat ervan uit dat dit fors goedkoper zal worden. Een voorzichtige berekening: 1,5 miljoen tegen 6% is 90K aan rente alleen. Of dit echt voordeliger gaat zijn valt dus nog maar te bezien. De winst lijkt met name in toekomstige verbeteringen zitten.
Het complex is 3.5 hectare groot en bevat 3 velden. Mocht NAC op termijn toch naar Breda verhuizen kan de club er vast nog een park met vakantiehuisjes van maken.
23 comments on “Aankoop trainingscomplex vergevorderd”
harry b.d.
Ok, dus weer een geschonden belofte van NAC=Breda.
Brecht Uit
Kan Vrolijk dan nu weer timmeren en facturen sturen?
Wordt het nog wat dit seizoen?
Nog meer schulden die ooit inclusief rente moeten worden afbetaald.
PrideoftheSouth
Waar komt deze ineens vandaan? Ik snap dat het verschrikkelijk lastig (of onmogelijk) is om nog een locatie binnen de stadsgrenzen te vinden, maar deze koerswijziging is toch wel heel abrupt en niet of nauwelijks aangekondigd. Waar komt dit vandaan, en wat zijn de overwegingen om dit tot een goede deal te maken voor NAC. Ik snap dat communiceren misschien nu niet in het belang van NAC kan zijn (want nadelig voor de aankoopprijs), maar ik zou toch wel heel graag een gedegen uitleg van Oversier krijgen over hoe dit nu gelopen is.
“De aankoop zal worden gefinancieerd door een weldoener”. Een weldoener handelt onbaatzuchtig. Is de “voorzichtige” 6% dan echt een daad van een weldoener?
nacorakel
Dit betekent zoveel als dat de senioren en jeugd nooit bij elkaar op een complex gaan trainen. Is er alles aan gedaan om een locatie te vinden in het (groter) Bredase? Of is het bij die ene keer praten met Internos gebleven?
Vanuit financieel perspectief is het altijd beter om de assets op de balans te hebben. Beter dan huren omdat grond en gebouwen in de regel in waarde stijgen, terwijl de afschrijvingen over 30 jaar mogen worden uitgesmeerd. De hypotheekrente voor 30 jaar vast is zo’n 5%. Als er sprake is van een weldoener mogen we aannemen dat de condities voordeliger zijn dan die 5%.
Maar toch, was er echt geen andere optie?
Overigens een prima scoop van Dun Uil gisteren – chapeau!
harry b.d.
Het is tijd voor Henk van Koeveringe, alias de Koef, om in beeld te komen. Eindelijk kan ook hij gaan verdienen aan NAC. In het stadion ging hij niet want dat zou zogenaamd belangenverstrengeling zijn, maar nu zit De Koef op pole position. Remcoo onderhandelt met zijn baas over de aanschaf van het complex in Zundert.
Zieker en met nog meer belangenverstrengeling wordt het niet.
Tony van Heemschut
Volgens mij hebben we in juni het huurcontract nog met 5 jaar verlengd. Dat huurcontract moet je nu af/uitkopen, waarom heb je dat in de zomer dan nog gedaan? Oversier is net zo’n jojo met zijn business deals als Maas met zijn technische staf.
Ze zijn met van alles bezig behalve met de sportieve kant. In het grote geheel der dingen heeft dit totaal geen prio. Wordt eerst weer eens structureel eredivisieclub. Daar moet 200% van de aandacht naartoe. Kwaliteit en kapitaal op het veld, dat betaalt zich vanzelf terug. 90K op een begroting van 15-20 miljoen is dan peanuts.
nacorakel
Tony –
Het past in het beeld van Oversier als manager grote projecten die wel tot een einde komen maar vervolgens omgeven zijn met grote vraagtekens.
harry b.d.
Bd heeft regelmatig gevraagd: wie zijn de financiers van de stadionverbouwing, veld, appartementen etc. Daar kwam nooit een antwoord op. Wel een keer ‘nee Henk van Koeveringe niet, want dat zou belangenverstrengeling zijn’. En wat nou als Henk wel al in het stadion zit en nu voorop loopt bij de aankoop van Zundert?
Is er dan gelogen? Zijn mensen om bepaalde redenen niet transparant geweest? Wat is hier nu weer aan de hand?
Lunch aan de Costa, af en toe een buitje, 24 graden.
ELITEPAUPER
7 miljoen voor alleen een licentie zoals NAC:Breda heeft betaald, gaat geen 2x lukken. Dus zoals Orakel zegt. Er word nu gezorgd dat je club wat dingen heeft die de vraagprijs verantwoorden en dan gaan we weer in de verkoop. Zoals vanaf dag 1 door me voorspeld….
Peet
Hoe verantwoorden extra schulden om je nek een bepaalde vraagprijs?
harry b.d.
Het experiment NAC=Breda is mislukt. Zij kunnen nu alleen nog maar hopen dat zij het restant van de garantie niet moeten inleggen. Daarom is er wel een beetje haast bij een verkoop van de aandelen. Want na de non-promotie van 26/27 wordt het penibel. Dan zijn forse eredivisieprijzen voor suporters en sponsoren natuurlijk niet meer realistisch. Tv gelden naar beneden en dan ziet men het onheil al aankomen. De briefschrijvende certificaathouders hebben het helemaal gehad met deze directie. De aandelen gaan niet naar de club, maar naar een volgende koper. De STAK moet dit regelen, Robbie en Martijn. Hoe ver zijn zij met een onderhandse verkoop, met de uitbreiding van het kapitaal? Zijn zij vastgelopen, zitten zij op dood spoor?
nacorakel
Peet –
Huurcontracten zonder eigendom zijn voor een kopende partij alleen maar kosten. Een vijfjarig contract voor een trainingsfaciliteit ziet men als 5 ton weggegooid geld. Datzelfde complex van 3.5 hectare in eigendom met onderliggende grond van 1.75M EUR heeft waarde. Hetzelfde geld voor pacht voor een stadion waar je de exploitatie zelf kan doen, met business appartementen. Allemaal waarde op je balans. Dat verkoopt beter. Dan wel heeft waarde als er nieuwe aandelen worden uitgegeven. Tegen lagere kosten.
Elite heeft het hier bij het rechte eind. We zijn op weg naar nieuw eigenaarschap. Of een uitbreiding van de aandeelhouders.
Tony van Heemschut
Allemaal leuk tot er over een jaar of 4,5 een opening komt om toch in Breda te landen. Jeugd en selectie op één plaats, de wens van club en supporter. Die kans komt vanzelf een keer voorbij. Er valt een amateurclub om of er is een fusie, of herontwikkeling van een gebied, bladiebla.
Dan kan je opnieuw gaan investeren en is de restwaarde van dat stukje grond in Zundert in the middle of nowhere minimaal. Dus afschrijven maar weer.
Het sleutelwoord is visie. Je hebt net geaccepteerd dat je een aantal blijft huren. En wacht op nieuwe kansen in Breda. En 4 maanden later gaat het roer weer om.
Tony van Heemschut
Een aantal jaar dus.
Wordt het nog wat dit seizoen?
De voorzitter van de RvC die RO en PM lekker hun gang laat gaan d.w.z. de club de vernieling in helpen om zo de 3 vtjes te frustreren zodat die straks geen andere uitweg zien dan de club te verkopen?
Dan denk ik wel te weten wie de nieuwe koper wordt whaha. Als het waar is dan is dit natuurlijk een grote naaistreek. Maar wellicht op langere termijn beter voor nac? Ik ga er namelijk van uit dat de nieuwe eigenaar meer geld te besteden heeft dan de 3 vtjes.
harry b.d.
De V’s kunnen en willen hierna niet nog 2 jaar KKD dragen. Dat gaat niet. Ze zullen toe willen happen als er een redelijk bod komt, dat zal onder hun EUR 7 miljoen liggen. De vraag is: wie meldt zich bij de STAK (de aandeelhouder)? Is het een vriendje van De Koef? Wordt het allemaal onderhands doorgeduwd? Dat zal toch niet zeker.
Tony van Heemschut
Leuk al die complot theorieen.
Ik ga uit van ouderwetse onkunde en gebrek aan visie. Ze doen letterlijk maar wat. De windrichting bepaalt de koers.
Het pachtverhaal kon ik nog volgen, deze gewoon niet. De dealtjesmakers willen dealtjes maken. Kijk eens wat goed allemaal.
Mocht het de komende jaren komen tot een verkoop waarbij de Koef de boel overneemt dan geef ik mijn ongelijk graag toe.
@….
Onder welke condities van de weldoener koopt NAC=Breda die trainingsvelden-faciliteit in Zundert ? Het blijft vrees ik prutsen in de marge. Een nieuw stadion had m.i. gecombineerd dienen te worden met ruim voldoende trainingsvelden en faciliteiten bij dat nieuwe stadion. Dat had gepland opgezet dienen te worden met als eerste prioriteit een stabiele middenmotor/subtopper worden in de ere. Daarna verder met nieuw stadion etc. Dan was een tijdelijke huur van Zundert acceptabel geweest. Maar dan moet je je niet laten afdrogen door Bras met een veel te hoge huursom. Ik denk dat dit laatste de aanzet is om nu te gaan kopen. PS. Sowah is na zijn goal en assist in het keukenelftal van de week. Het kan snel verkeren. Mooi voor die gast. En goed voor ons. Sowah heeft een prima werk verhouding met Brym en Diba.
nacorakel
Tip –
En waar zou dat konkelnieuwe stadion ook alweer komen te staan? En op welke termijn? Op dezelfde termijn als het tijdelijke (vijfjarige) huurcontract met Zundert? En wie ging dat ook alweer betalen?
En we gingen toch de club niet meer volhangen met schulden! En, en, en … en het is allemaal erg dun en smal.
ELITEPAUPER
Voor mensen die vinden dat we eerst stabiel in de middenmoot van de Ere moeten spelen alvorens we dingen doen als het mislukte Beleg van Verlegh en nu de aanschaf van dat trapveldje daar in bijna Bels. Onze “directeur” roept dat voetbal op de laatste plaats komt. Wij snappen het niet. En zijn maar dom. Kaart kopen, zuipen en bekhouden. Das wat ze verlangen.
Tony van Heemschut
Tip heeft een hele grote achtertuin. Geen probleem.
Sjak
@harry, wordt het allemaal onderhands doorgeduwd, dat is toch de dagelijkse praktijk, misschien heeft er wel iemand zich gemeld die heel het zooitje op den duur wil overnemen en echt van plan is grote stappen te zetten bij NAC. Ik zou het prima vinden, onder- of bovenhands