Mail ons: redactie@derat.nl
  • Account
    • Log In
    • Register
Facebook Twitter Instagram Youtube


logo

  • Nieuws
    • Oud nieuws
  • Dit Seizoen
    • Selectie
    • Wedstrijden
    • Statistieken
    • NAC Vrouwen
      • Vrouwenselectie
      • Wedstrijden
  • Interaxion
    • Fotoarchief
    • Videoarchief
    • Dossiers
    • Wall of shame
    • MP3
    • MSN Messenger
  • Fanzine
    • Rat Verlegh
    • Over ‘De Rat’
    • Fanzine Archief
    • De Rat Online
    • De eerste Rat-site
    • NACpraat Radio
    • Wanny
  • Historie
    • In vogelvlucht
    • NAC-stats
    • NAC-Quiz
    • Stadion
    • NAC Museum
Shop

0 0

No products in the cart.

Return To Shop
Shopping cart (0)
Subtotal: €0,00

Checkout

Kekke hebbedingetjes

  • Nieuws
    • Oud nieuws
  • Dit Seizoen
    • Selectie
    • Wedstrijden
    • Statistieken
    • NAC Vrouwen
      • Vrouwenselectie
      • Wedstrijden
  • Interaxion
    • Fotoarchief
    • Videoarchief
    • Dossiers
    • Wall of shame
    • MP3
    • MSN Messenger
  • Fanzine
    • Rat Verlegh
    • Over ‘De Rat’
    • Fanzine Archief
    • De Rat Online
    • De eerste Rat-site
    • NACpraat Radio
    • Wanny
  • Historie
    • In vogelvlucht
    • NAC-stats
    • NAC-Quiz
    • Stadion
    • NAC Museum
Cart 0
Registreer
0 0
0 Shopping Cart

No products in the cart.

Return To Shop
Shopping cart (0)
Subtotal: €0,00

Checkout

Kekke hebbedingetjes

NAC en de huurlasten. Een never ending story, waarbij de conclusie over de jaren heen blijft dat de gemeente vindt dat NAC slecht betaalt, en de club vindt dat de huur te hoog is. En zo draaien club en stad al sinds 2003 om elkaar heen. Totdat in 2011 deze bakelieten zeepkist een boekje opendeed over de exorbitante huurwinsten die de gemeente Breda op het stadion maakte. Teruglezen kunt u hier en hier.

Het onderzoek van De Rat werd onderdeel van het debat en de oplossing die we daarin boden: looptijdverlenging en renteverlaging, werd uiteindelijk met omarmd door NAC, de financiers en de gemeente. De huur werd verlaagd met 427.836 euro per jaar.

In de jaren die volgde werd er op basis van politieke afwegingen wat gestoeid over onderhoud, vermeende onveilige situaties, scheuren in het stadion en achterstallige reparaties. Genoeg is genoeg, zeiden een aantal politieke partijen, dat gedoe met NAC moet maar eens definitief van de agenda af, we verkopen het stadion en daarmee basta. Er werd een tender uitgeschreven waar partijen zich op in konden schrijven. Het bleek niet genoeg, de minimale vraagprijs werd niet geboden. De gemeente blijft daarmee eigenaar van het stadion en schiet zichzelf keihard in de voet.

Wat achtergronden over de huurrelatie tussen NAC en de gemeente, afkomstig uit de officiële stukken van de Gemeente Breda.


Investeringen en boekwaarde

In 2003 kocht de gemeente het stadion inclusief omliggende gronden voor 15,7 miljoen euro. Nadat de trainingsvelden en wat bedrijfsunits verkocht zijn aan derden resteerde een boekwaarde van 12.9 miljoen. In de post-Mommers-periode werd er vervolgens voor 8,4 miljoen euro verbouwd. De afschrijving over de afgelopen 15 jaar is na correctie 5.3 miljoen, waardoor het stadion momenteel voor 16 miljoen in de boeken staat.

 

 

Huursom

De huuropbrengst is afgelopen jaren nogal eens gewisseld. De basishuursom is 820.278 euro met peildatum 1 januari 2014. Deze huursom wordt jaarlijks geindexeerd.
Naast de huursom betaalt NAC ook de kosten voor onderhoud, verzekering, energie en de gemeentelijke lasten.

 

Rente

NAC betaalt na de laatste renteherziening 2,64% rente. Dit is gebaseerd op de vijfjaars-kapitaalmarktrente per 1 januari 2014 met een opslag van een half procent. Die opslag is een eis om niet aan staatssteun te voldoen. Eind volgend jaar moet de rente weer herzien worden.

 

 

Wat is groot onderhoud

Het opmerkelijke aan deze huurovereenkomst is dat het onderhoud voor rekening van NAC komt. Terugkerend discussiepunt is wat nu eigenlijk groot en klein onderhoud is. Er heeft zelfs arbitrage plaatsgevonden om daarover te besluiten, terwijl het heel duidelijk in de huurovereenkomst is opgenomen. Als kwaliteitsnorm voor het onderhoud is in dezelfde overeenkomst opgenomen dat de licentievoorwaarden van de KNVB, alsmede de wettelijke eisen, leidend zijn.

 

 

Taxatie

Het gerenomeerde taxatiebureau Cushman & Wakefield heeft het stadion exclusief P1 en P5 getaxeerd in het zicht van verkoop. De vastgestelde waarde van de ondergrond bedraagt 2 miljoen euro, de waarde van de opstallen bedraagt 7.5 miljoen euro. Een bedrag dat fors lager is dan de huidige boekwaarde.

 

En nu

De gemeente heeft besloten het stadion niet te verkopen. Daarmee schiet het zichzelf in de voet. Op basis van de BBV-voorschriften moet een gemeente die een taxatie laat verrichten op onroerend goed dat in eigendom is en wat bedoeld is te verkopen de boekwaarde verplicht corrigeren naar de getaxeerde marktwaarde. Alleen als de taxatie voor eigen duurzaam gebruik is verricht hoeft dat niet, aldus het simpele stroomschema.

 

 

Dat houdt in dat de gemeente nu een afboeking moet gaan doorvoeren op het stadion. Op de gebouwen moet 5,7 miljoen worden verminderd, op de grond 8 ton. De boekwaarde per 1 januari 2018 zal dan moeten worden verlaagd naar 9,5 miljoen.

Direct gevolg daarvan is dat daarmee ook alle marktconformiteit van de huursom verdwijnt. Wethouder Arbouw beseft dit en gaf gisteren bij Omroep Brabant al voorzichtig toe dan misschien toch maar het groot onderhoud over te gaan nemen om zo de huursom enigszins legitiem te doen lijken.

Het lijkt zinvol voor Justin om eens met deze kennis op zak een babbeltje te gaan maken op het stadskantoor. De voorschriften en de taxatie zijn overduidelijk. De mokerslag kan nog wel eens gunstig uit gaan pakken voor NAC!

9 comments on “Gemeente schiet zichzelf in de voet, huursom niet meer marktconform”

  • rade

    15 december 2017 - 14:11

    Arbouw wordt in BN De Stem geciteerd met de opmerking dat verkoop onder taxatiewaarde als verkapte staatssteun gezien kan worden. Dat zou dus betekenen dat de gemeente wel voornemens zou zijn geweest om aan NAC te verkopen en niet aan een derde commerciële partij?

  • Rooie Jo

    15 december 2017 - 15:56

    Chapeau voor onderzoeksjournalistiek van DROL! Waar is de tijd gebleven dat ons lokale suffertje dit soort werk deed?

  • Alcoholvrije Sint

    15 december 2017 - 16:15

    Groot respect voor DROL en het werk dat jullie verrichten!! Wederom!

    Wat ik niet snap aan bovenstaande is dat de huursom dus verlaagd zou moeten worden omdat die niet marktconform is, gebaseerd op de taxatiewaarde – die is gebaseerd op de huurinkomsten. Of is dat te simpel gedacht?

    Wel een spannend dossier dit. Ik hang aan jullie lippen, met een bakje popcorn!

  • Alcoholvrije Sint

    15 december 2017 - 16:15

    Groot respect voor DROL en het werk dat jullie verrichten!! Wederom!

    Wat ik niet snap aan bovenstaande is dat de huursom dus verlaagd zou moeten worden omdat die niet marktconform is, gebaseerd op de taxatiewaarde – die is gebaseerd op de huurinkomsten. Of is dat te simpel gedacht?

    Wel een spannend dossier dit. Ik hang aan jullie lippen, met een bakje popcorn!

  • hondstrouw

    15 december 2017 - 18:49

    Goed uitzoekwerk! Dat houdt Ze lekker scherp bij NAC en de gemeente! Zijn jullie niet beschikbaar voor wat advieswerk bij de gemeente?

  • Tuur

    15 december 2017 - 21:25

    @ rade

    Dat staatsteun is eenvoudig te omzeilen. Is echt een slap excuus.

    Verder interessant onderzoek van DROL.
    Het blijft heel bijzonder dat de gemeente zonder NAC echt te betrekken (volgens mij is er nauwelijks serieus met NAC gesproken) tot deze stap overgaat. Ben echt benieuwd naar de politieke reden. Neem aan dat minimaal een paar politieke partijen Arbouw hierover zullen doorzagen.

  • TALENT

    15 december 2017 - 22:00

    Kijk, de heren van De Rat in hun kracht. Klasse!

  • Waddinxveen

    15 december 2017 - 23:56

    Arbouw, een wethouder van een partij die minachting van de burger hoog in het vaandel heeft staan en afspraken standaard niet nakomt.

  • Sjak

    16 december 2017 - 10:14

    Onderzoeksjournalistiek door de Rat..

    Kwalitatief de beste fansite ever!!!

    Een vraagje, kan ik nu concluderen dat de huurprijs met 4 ton per jaar naar beneden kan na de taxatie?

Leave a reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

banner-shop-Hersteld

Tweets by FanzineDeRat

Wij Zijn Veilig
238 Stemmen
Stem hier

Preloader Image
wanny130thump
wanny88thump
wanny106thump
wanny62thumb
wanny97thump
wanny94thump
wanny80thump
wanny87thump
wanny93thump
wanny39thumb
wanny110thump
wanny124thump
wanny113thump
wanny125thump
wanny112thump
wanny45thumb
wanny92thump
wanny55thumb
wanny95thump
wanny122thump
wanny77thump
wanny53thumb
wanny116thump
wanny117thump
wanny104thump
wanny118thump
wanny127thump
wanny43thumb
wanny115thump
wanny105thump
wanny99thump
wanny91thump
wanny48thumb
wanny85thump
wanny129thump
wanny52thumb
wanny65thumb
wanny111thump
wanny59thumb
wanny119thump
wanny56thumb
wanny63thumb
wanny126thump
wanny109thump
wanny50thumb
wanny77.2thump
wanny47thumb
wanny114thump
wanny96thump
wanny100thump
wanny60thumb
wanny46thumb
wanny41thumb
wanny57thumb
wanny71thump
wanny42thumb
wanny128thump
wanny120thump
wanny54thumb
wanny107thump
wanny102thump
wanny108thump
wanny123thump
wanny101thump
wanny58thumb
wanny49thumb
wanny90thump
wanny98thump
wanny103thump
wanny61thumb
wanny64thumb
wanny44thumb
wanny121thump

BEELDARCHIEF

Preloader Image
Making of Rob Penders spandoek (2009)
NAC RBC (2005)
Maxime (2015)
Paulitoernooi (2007)
Gepromoveerd (2017)
Anticombi naar Volendam (2016)
Hallenfussbal Oud NAC (2004)
Gele bomen in Tilburg (2017)
Newcastle (2003)
Bloemstuk SLM (2003)
Liever dan (2004)
SLM ramp herdenking (2003)
Megadoek dat later zomaar verdween (2006)
Doortje (2013)
Breda Locos op het podum bij UWD (2006)
Groningen - NAC (1994)
Newcastle NAC (2003)
Pisstop bij FC Utracht (2007)
Volle Bea (2003)
Postperron (2001)
Fear spandoek (2016)
Huldiging (2017)
Toeschouwers bij de Andro Knel Bokaal (2006)
NAC Donar (2001)
Beatrixstraat 100 jaar NAC fietstocht (2012)
Als je met 3-1 van PSV wint (2011)
Introductie van de bierhouders op de staantribune (2008)
willem2doekske 2004
Reunie oud NAC bij 100 jaar NAC (2012)
Torentje bouwen bij de Andro Knel bokaal (2007)
Fortuna - NAC (2001)
Vuurwerk 100 jaar NAC (2012)
Bulldog spandoek (2004)
stickercultuur-(2012)
Rijen voor de poort bij NAC - AZ (2003)
Troyes (2002)
Making of Rat Verlegh spandoek (2010)
Gespannen vrijwilligers tijdens de promotiewedstrijd in Nijmegen (2017)
Brabantse nachten (2004)
Start Red NAC (2011)
Stad zonder karakter (2001)
NAC-Ajax 2001
Zes bier graag (2016)
Vlag halfstok (2001)
Bouwtekening stadion (2001)
Protest tegen het NAC Stadion (1992)
Nooit meer 1e divisie (2006)
Nooit geschoten NAC - AZ (2003)
UWD Black (2004)
Oldtimercombi (2005)
Fuik Oss 1999
Feyenoord-NAC 2001
Hoog en droog in Villareal waar Edwin de Graaf scoorde
Workshop echte NAC supporter (2009)
Laatste training voor NAC RKC (2014)
Onze steun en toeverlaat (2016)
Trouwe musketiers (2013)
Over de hekken bij Feyenoord uit (2015)
Giessen NAC (2003)
Megavlag naar de B-Side (2014)
De Koel (2016)
NEC - NAC op P5 (2017)
Alkmaarderhout (2004)
Donar Kebab (2001)
Plaatsing scorebord (2004)
NAC Reunie groepsfoto spelers (2012)
Rat van elf op zoek naar spits (2008)
Darttoernooi 2004
Zelfmaak rookzakje geslaagd (2005)
Jong NAC - Roda (2007)
Eupen - NAC (2015)
Te voet naar RBC (2004)
Vlaggenhok na een regenwedstrijd (2015)
Sneeuwwedstrijd RKC (2005)
Ballonnen NAC - AZ (2003)
NAC Ajax (2004)
B-Side in vuur en vlam (2019)
Open dag (2014)
Sterretjesactie tegen Heracles (2006)
NAC muts (2015)
Gastvrij Cafe t Motje in Volendam (2016)
Zundert NAC (2004)
All together now (2002)
NAC-RKC 5-3 (2004)
Sticker gezopen (2017)
Kielegat Kesjoewals (2016)
Al together now streaker (2002)
Zilvermeeuw (2012)
Schilderij (2017)
Gepast eerbetoon aan Friesch Volkslied (2007)
Altijd naar NAC (2019)
Uitgeteld (2007)
Bus uitzwaaien (2017)
Andro Knel Bokaal (2000)
Bouw stadion (1994)
Winnaar BIT Trofee (2004)
Stop het wanbeleid (2002)
Uitvaart JP (2005)
Strawberry (2003)
Den Bosch NAC (1993)
Op bezoek bij Ross County (2017)
NAC basketbal Conesco (2001)
TitaNAC (2013)
Verzamelen bij de Pint Utrecht uit (2004)
Fakkels bij Jong NAC - Roda (2007)
Red NAC paaseitjes (2011)
Anti Fries UWD (2004)
Janus Oomen Wethouder NAC Zaken (2003)
Taferelen in Villareal (2009)
Tokoli spandoek (2002)
Op de Zilvermeeuw naar Waalwijk (2015)
Heerenveen uit (2015)
Fakkels NAC Ajax (2008)
Graffiti (2013)
Kapan (2009)
Dubbeldekker (2011)
Bingo Bier (2010)
NAC - Vitesse (2001)
30 bier (2002)
MVV - NAC (2015)
Para (2001)
Oltmans spandoek kerk (2002)
Nieuw gazonnetje (2008)
NAC RKC supporterswedstrijd (2004)
Ferry-Fiona
Willem II uit (2004)
Lurling tekent de muur in Toren 3 (2017)
Museumavond (2012)
Oude NAC Museum (2002)
NAC Twente lichtuitval (2001)
Afscheid van As (2002)
Vlagvertoon bij Excelsior (2019)
P5 na afloop van het promotiefeest (2017)
Stadionkwartier (2009)
Eerste BSR-Redactievergadering
Klaar voor Groningen uit (2008)
stadionzondernaam_parkeren (2001)
NAC - W2 tent (2001)
Drukte in de binnenstad voorafgaand aan het Avondje NAC (2020)
Forummeeting in de Pint (2004)
Bouw stadion fundering (1995)
Gewonnen van Cambuur (2014)
Pilaarplezier (2014)
Emotie na de promotie (2017)
Lekke band op weg naar Heerenveen (2014)
Locos bus naar VVV (2016)
Hel van Enschede (2004)
Volle bak bij NAC (2015)
Slierten slierten slierten (2010)
Vierdaagse naar Nijmegen (2007)
Stilbo tours (2010)
Toiletten bij Telstar (2007)
Andreas Lasnik 100 jaar NAC familiedag (2012)
Utrecht bus uit (2004)
UWD Flyer (2005)
Geef ons onze club terug (2002)
Liever dan de eerste (2004)
Rat-graffiti onder B-Side (2021)
Making of Megadoek (2012)
100 jaar NAC vlaggetjes uit bij MVV (2012)
NAC de Graafschap (1994)
A-jeugd wint de beker (2011)
Daar hoorden zij in het chasse (2001)
Dordrecht uit altijd carnaval (2016)
Met z'n allen naar de Kuip (2017)
Laatste training voor Willem II uit (2014)
Tamas Peto in de hekken in Oss nadat NAC zich gehandhaafd heeft (2006)
Wuppertal - St Pauli (2005)
Annie terug (2004)
Hamburg (2008)
Europa cup winst in Kapan (2009)
Het enige echte broodje beenham. De enige reden om naar Twente af te reizen (2007)
Ewout gidst ons naar elke uitwedstrijd (2011)
Wij gaan Europa in NAC-NEC (2008)
Omwisselen Graafschap (2011)
100 jaar NAC fietstocht (2012)
Vlagvertoon in Hamburg (2012)
Trossen los bootcombi (2013)
Hooligans in Groningen (2006)
Nieuwe grasmat (2013)
Anti jong teams (2017)
D'r hed een duif... (2013)
Opening GeelZwarte Huis (2011)
NAC gered (2002)
Forummeeting (2004)
NAC PSV (2001)
Campinglife op supporterstoernooi in Hamburg (2012)
Oltmans rot op in Oegstgeest (2002)
Spakenburg uit (2014)
De trekking van de 100 jaar NAC loterij verliep natuurlijk niet vlekkeloos (2012)
Loting Newcsatle (2003)
BN de Stemmingmaker (2011)
Manu Garcia tijdens het promotiefeest op P5 (2017)
Trainingskamp Gaziantepspor (2014)
Alweer rechterrijtje op het St Pauli toernooi (2012)
Kidsclubvak bij Excelsior (2007
Rookpotten Demodag (2005)
Plaquette onthulling John en Lussenburg (2002)
Biertje in Cafe Bak (2012)
Another day at the office (2013)
Plaquette Sint Janstraat (2002)
NACPraat Radio (2021)
NAC kenner van de eeuw 100 jaar NAC (2012)
NAC Tattoo lip (2014)
NAC - Ajax hekken plat (2001)
Vieze rockers (2001)
Rat van elf trommels (2008)
Bus uitzwaaien (2014)
It's for Dominique (2012)
LGL en WW maken er hun eigen carnavalsfeest van (2006)
De Markt wordt Geel met Zwart (2017)
De vaste opstelling (2016)
Toren van Jupiler tijdens Zundert-NAC (2015)
Rat van Elf (2017)
Stickercultuur (2019)
Cambuur uit (2014)
troyesnac (2002)
Willem II - NAC spelers naar het uitvak (2001)
Fietstocht 100 jaar NAC (2012)
NAC supporters op de Dijk in Volendam (2019)
UWD yellow (2007)
Hein (2011)
Afscheid Harrie Aarts (2001)
Viaductversiering (2003)
Aanmoedigen NAC Jeugd (2017)
Supporters bestelden massaal 100 jaar NAC merchandise (2012)
B-Side (2016)
Anticombi VVV (2007)
Raise your flag (2021)
Kamp Seedorf Gerard den Haan (2014)
Los Muchachos del Breda (2006)
Eerste training seizoen (2012)
Utrecht uit (2004)
Terugkomst Pierre (2005)
Zwemcombi Volendam (2016)
Bryan Roy naar NAC (2000)
Jong geleerd (2017)
Forumavond Sanering (2002)
NAC AZ 2001
RBC NAC Station Roosendaal (2003)
Onthulling borstbeeld Rat Verlegh (2012)
ACDC in Volendam (2010)
Breaking Bad NEC-NAC (2017)
De Knyp (2015)
Cafe 't Motje in Volendam) (2012)
NAC logo op stadion (2013)
Supportersplein NAC -Sparta (2015)
Jelle heeft Popcorn verkocht om geld op te halen voor Red NAC (2011)
Vol Parkzicht bij 100 jaar NAC fietstocht (2012)
Maradonny spandoek (2010)
Pakjesbus 12 ging mee naar de Eagles (2014)
Volendamse Dijk (2019)
megavlag locos 2013
Spannende pot op het Kasteel (2019)
Groningen - NAC (2014)
Feestavond 100 jaar NAC (2012)
NAC Quiz 100 jaar NAC (2012)
Trainen onder de rook van het stadion (2004)
apresski flyer (2012)
NAC Museum (2002)
Non stop radio bij 100 jaar NAC (2012)
Training bij Dennenlucht (2004)
FujiFilm Stadion (2000)
Megavlag (2017)
Markt Roosendaal RBC-NAC (2003)
Graafschap-NAC (2001)
Cheerleaders basketbal (2001)
In de hekken bij VVV (2017)
Forumavond Technisch (2003)
Jong NAC Jong PSV (2005)
Vierwielercombi (2008)
Bouw Stadion (1994)
Stiltegebied (2005)
Achilles uit (2016)
Ferry (2002)
Vertrek NAC naar Wii (2004)
Grandioze NAC Tombola (2004)
No pyro no party (2008)
Eindhoven uitvak (2016)
Oud spelers op bezoek in het NAC Museum (2012)
NAC Volendam (2004)
NAC - Ajax ME charge trainingsveld (2001)
Ontvangst 100 jaar NAC reunie (2012)
Spontaan feest op woensdagavond 100 jaar NAC (2012)
Onderweg van Valencia naar Villareal (2009)
Videohoes (2003)
St Pauli toernooi (2014)
Vitesse uit (2004)
Tussenstop bij een wegrestaurant in Roermond op de terugweg van Aachen - st Pauli (2007)
Glapje (2014)
Carnaval Bea (2005)
Fandag 2004 Mommers dart
Stadionverherbouwing (2010)
Promotie (2017)
Pannen vol Paella
Doelpunt vieren met Vak G (2015)
Reunie 100 jaar NAC (2012)
NAC RBC vol stadion (2003)
Avondje NAC (2014)
Doekenfeest (2014)
Gele rook (2016)

VOLGENDE RAT

RAT 131

 

PROGRAMMA

Sportpark De Blauwe Kei, Breda
2025-2026 vriendschappelijk
Baronie
vs
NAC Breda
03-07-2519:30

Pagina’s

WAT IS DE RAT
NAC-STATS
ARCHIEVEN
DIT SEIZOEN
NACPRAAT RADIO

Retourbeleid
Algemene voorwaarden

© 1996 – 2021 NAC Fanzine “De Rat”
Privacy-statement

Website by

spinner
spinner
meer laden