Na jaren van overleggen, plannen maken, plannen wijzigen, plannen afschieten en nieuwe plannen maken lijkt de kogel nu toch definitief door de kerk: als de gemeenteraad volgende week donderdag akkoord gaat kan de ontwikkeling van stadionkwartier definitief beginnen.
Bij het stadion zullen dan onder andere een megasupermarkt (een Jumbo van 6.000 m2), 2.500 m2 kantoren (te verhuren aan Brabant 10 en aan een paar andere projecten van Heja) en retailruimte van 8.500 m2 (verhuizing Lunet) gerealiseerd worden. In totaal bevat het plan 20.500 m2 kantoren en 17.000 m2 retailruimte.
Om de realisatie van deze plannen mogelijk te maken heeft NAC de ontwikkelrechten voor de grond rondom het stadion verkocht aan Heja projectontwikkeling. Dit moet ertoe leiden dat het huidige negatief eigen vermogen van NAC (zo’n 4,5 miljoen euro) aan het eind van het boekjaar 2009/2010 wordt omgezet in een positief eigen vermogen.
Los van het bedrag wat voor de ontwikkelrechten wordt betaald stelt Heja ook voor een periode van 10 jaar een kredietfaciliteit van 4 miljoen euro beschikbaar aan NAC.
Laten vandaag of morgen zullen we, voor de liefhebbers, het raadsvoorstel en bestuursvoorstel zoals die op dit moment bij de gemeente liggen publiceren.
Een paar ‘artist impressions’ van de definitieve plannen (klikken voor grotere versies):
Het stadion zoals het er uit gaat zien:
Supermarkt op de plaats van het huidige trainingsveld:
32 comments on “Project luchtkasteel wordt werkelijkheid”
redlis
En de groeten aan Zwitserland 😉
Alcoholvrije Sint
Waar gaan de trainingsvelden heen?
Waddinxveen
Goeie zaak!
Mega Jumbo is ook erg prettig om de alleenheerschappij van AH te doorbreken. Is bovendien een veel fijnere winkel, mits in een ruim pand. Ze hebben ook ervaring in een stadionomgeving, zoals in Groningen.
Zo te zien kunnen bezoekende auto`s of bussen straks bovenop de supermarkt parkeren waarna de bezoekers via de brug het uitvak inlopen. Ook netjes geregeld.
Trainingsvelden gaan, zoals bekend naar Zundert…
NACHouten
@ AVS
NAC krijgt zijn eigen Zunderello, met hypermoderne faciliteiten. Naar Milanees voorbeeld. De kwaliteit van de selectie zal omhoog schieten, de spelers zullen fitter zijn dan ooit.
Dromen mag toch?
NACHouten
@ waddinxveen
Wel eens in Groningen geweest? Het feit dat men daar ervaring heeft, is niet direct een aanbeveling….
verma1
Het is allemaal mooi hoor. Ik voel me zelfs trots. Jan Hoppen is een goed mens en heeft het beste met NAC voor maar…..
Hoe straks uit te breiden naar 50.000 mensen of meer? Dat moet namelijk gebeuren binnen 10 jaar om mee te kunnen blijven doen binnen de eredivisie….!
KIEWKE
Goede zaak voor NAC dit. Kunnen we beetje aanklampen bij de rest.
Mooie bekerloting.
UIT NAAR STILBURG
Alcoholvrije Sint
OK, niet iedereen is altijd even positief hier, maar dit lijkt toch weer een aardig stapje, hoewel de echte stap pas volgende week donderdag wordt genomen. Maar om nou zo door te slaan in het positivisme om zelfs de Jumbo de hemel in te prijzen??? Sorry hoor, maar die alleenheerschappij van AH, dat was toch ook gewoon de schuld van Schollen?
Hoog Hart Lied Bier!
Al komt er een Vivo of Vége in , lekker belangrijk ! , de volgende woordjes vind ik iets belangrijker …… ;
"Dit moet ertoe leiden dat het huidige negatief eigen vermogen van NAC (zo’n 4,5 miljoen euro) aan het eind van het boekjaar 2009/2010 wordt omgezet in een positief eigen vermogen.
Los van het bedrag wat voor de ontwikkelrechten wordt betaald stelt Heja ook voor een periode van 10 jaar een kredietfaciliteit van 4 miljoen euro beschikbaar aan NAC."
Joepie ! , wat vinden jullie ervan Toine , Adrie en Henny ?;)
1000 x strafregels mogen morgen bij mij ingeleverd worden met de zin : `Ik zal nooit meer het woord luchtkasteel in één zin met NAC noemen` , beginnend met ratdactieleden ……..:P
Bertus-89
kunnen we dus makkelijk pils inslaan voor de uitwedstrijden bij die jumbo
Rogo
Dat lijkt me goed nieuws! Hopen dat het nu een beetje snel zal gaan allemaal, maar zal nog wel wat jaren duren. Ben vooral benieuwd naar de nieuwe buitenkant van ons stadion.
Rogo
Ook mooi:
http://www.sportwereld.nl/voetbal/clubdossiers/nac/3348482/Nieuw_tijdperk_bij_NAC.html
COER_
Toch wel erg goed nieuws dat NAC straks schuldenvrij is. Maar is dit puur bedrijfseconomisch ook het beste? Heeft men bij Twente, Utrecht en Vitesse ook de schulden al afgelost? Deze clubs hebben dit jaar weer miljoenenaankopen gedaan. We horen nu dat er bij NAC helemaal geen geld is. Is NAC niet te behoudend?
COER_
Eerder genoemd en een vraag die ook bij mij opkomt. Heeft men met het verkopen van de rechten van de grond om het stadion straks nog voldoende ruimte om nog verder uit te breiden?
Als je de lijn van de afgelopen 10 jaar doortrekt zou je toch verwachten dat er over 5 a 10 jaar weer uitgebreid moet worden. Ook heb ik gelezen over onderzoeken die aantonen het stadion verder uitgebreid moet worden dan 23.000.
Breda4life
@ COER:
fietstas kan dan allemaal heel veel aankopen doen maar wat ik me nog herinner is dat een paar jaar geleden de toekomst van fietstas aan een zijden draadje hing en dat ook daar de gemeenteraad moest vergaderen over het voortbestaan van die club.
Bij NAC was dit ook het geval: Mommers is daarna flink gaan bezuinigen en is hard op weg om van NAC een (redelijk) financieel gezonde club te maken.
Ik denk dat bij fietstas er alleen maar grotere sculden zijn ontstaan aangezien ze daar de hand niet op de knip hebben. Het is afwachten wanneer de supporters zich daar weer kunnen melden bij de stadshuis… en dan bedoel ik niet voor een huldiging… Nu moet ik er wel bij zeggen dat ik niet weet hoeveek ze voor die van wolfswinkel hebben ontvangen maar dat zal echt geen vele miljoenen zijn…
Nu ontopic: Ik ben erg benieuwd naar het uiteindelijke verandering in het stadion. Ik vind het overigens wel jammer dat de jeugd en het eerste niet meer bij het stadion traint… want dat had toch wel zijn charme.
Bassolo
Als ik het goed begrijp dan krijgt NAC eenmalig 5.7 miljoen euro voor de grond en een lening van 4 miljoen euro (zonder rente neem ik aan?). Dus het eigen vermogen is na project luchtkasteel net positief. Maar dat betekent wel dat NAC nu zo`n beetje alles verkocht heeft wat waarde had.
Ik vraag me wel af wat er met die gegarandeerde 10 miljoen is gebeurd.
hannibal
foei bassalo. kritiek en cynisme is verboden!
desalniettemin, als t zo door gaat: mooi! eindelijk!
Hugh Hefner
Bassolo > Nee, je begrijpt het verkeerd. Geeft niet, want het is best ingewikkeld. NAC krijgt 5,7 miljoen en een lening van 4 miljoen. Met de mogelijke winst die we dit seizoen hebben geboekt (waaronder dus de bijna 2 miljoen voor Ronnie Stam) kunnen we de totale schuld van ruim 10 miljoen net aflossen.
Hebben we daarmee ons negatief eigen vermogen weggepoetst? NEE! Want een lening van 4 miljoen… 😛
Beste mensen, Grunn heeft Marcus Berg verkocht. Laten we eens zuinig zijn en stellen dat ze 10 miljoen cashen voor die jongen. Dat is dus net zo veel als ons gehele negatieve vermogen (na het seizoen 2009-2010 is dat nog 4 miljoen, mits…). Nu spelen die jongens toch geen Europees voetal ):) maar desalniettemin zal trainer Ron niet tevreden zijn met de samenstelling van zijn selectie en naarstig op zoek gaan naar versterking. Trainer Ron doet geen zaken met de stal van Ploegsma, trainer Ron gaat namelijk voor kwaliteit. Hij houdt niet zo van spelers met een deukje. Hij zoekt jongens die fris van de lever zijn (Berg is pas 22!), die hij nog kan vormen en kneden. Ongetwijfeld kopen ze drie nieuwe spelers, die samen nog niet de helft van die 10 miljoen zullen kosten. Twee zakken terug in de anonimiteit en de derde ontwikkelt zich tot een volgende Marcus Berg.
Stel nou eens dat trainer Ron een kijkje wil nemen in de jumbo-Jumbo in Breda. Hij doet zijn drie nieuwe spelers in één koop: FI, KK en DG. Hoppa, een strik erom en iets minder dan 5 miljoen cash voor NAC (bij NAC is het altijd «iets minder» 🙁 ). TM blij, hij ziet zijn negatieve eigen vermogen weer voor de helft verminderd. 🙂
(By the way, als het echt zo gaat, zou ik ook meer dan tevreden zijn. Geen speler is meer waard dan een miljoen, dus 5 miljoen voor 3 spelers is echt een goede deal). 🙂
Nu zit ES alleen met een probleem. Een week voor aanvang van het Europese toernooi zijn we ineens drie basisspelers kwijt. Die vijf miljoen van Grunn krijgt hij natuurlijk niet te zien, die is inmiddels in de bodemloze put, oh sorry, in het negatieve eigen vermogen verdwenen.
Dus moeten we de boer op. Wie weet er nog een goedkope speler voor in de aanval, een voor op het middenveld en een voor achterin? En oh ja, we hadden ook nog een linksback nodig. Welnu, die laatste plaats is vervuld in de persoon van FR (32), wiens contract voor een halfjaar nog wel even moet afgekocht worden. Voor die drie andere plaatsen kunnen we maar weer het beste met hangende pootjes naar… Ploegsma. ;(
Kees, ze mogen een deukje hebben… 😎
En in Grunn steken ze tevreden nog een op en schenken met een brede glimlach nog een in. Eigenlijk lachen ze hun reet eraf. Volgend seizoen eindigt Grunn WEER boven NAC. |:(
COER_
Mommers gaf toch aan dat de schuld van 10 miljoen al in 5 jaar tijd gehalveerd was?! Ze hebben dus dan toch nog maar 5 milj schuld?
Mieshoop
joewie.. ik had je financiële kennis toch hoger ingeschat..
Er wordt niet gesproken over een lening, maar over een kredietfaciliteit. En dat is iets compeets anders, wanneer je deze niet benut dan heb je dus GEEN schuld. Door de gezonde exploitatie zou volgens theorie voldoende liquiditeit moeten ontstaan, en hoeft deze kredietfaciliteit niet langdurig te hoeven worden aangesproken.
Daarnaast ligt het het negatief eigen vermogen niet op 10 mio, maar op 4,5, en inderdaad, na oplossing van alle lijken die uit de kast kwamen en keurig zijn benoemd in de gepubliceerde stukken over de afgelopen jaren.
Je weet trouwens net zo goed als ik waar de netto-opbrengsten van stam en ammi naar toe zijn gegaan, en wat hierin nu het grote verschil is tussen pakweg twente en NAC.
Nog een huiswerkopdrachtje trouwens: je verwijst nogal graag nar heerenveen die zulliemanie leuk hebben kunnen vermarkten. Huiswerk voor vandaag is: hoeveel zulliemanies heeft heerenveen de laatste drie jaar gecontracteerd en zijn er geruisloos weer door de achterdeur verdwenen? Bij 20 goed behaal je een voldoende…
By the way, ik heb onder het vorige topic een feitelijke onderbouwing opgesteld mbt je ploegsma-nachtmerrie… Nu ben jij aan zet 😛
Bassolo
Beste Mieshoop, ik snap dus dat je mijn lezing bevestigd dat we project luchtkasteel nodig hadden om net uit de rode cijfers te komen. Maar mijn vraag blijft staan waar zijn de beloofde 10 miljoen? Zoals ik het zie is daar dus uiteindelijk maar 5.7 miljoen van overgebleven. En die 4 miljoen kredietfaciliteit zal toch niet het verschil zijn tussen de beloofde 10 en de gegeven 5.7, want dan is het toch echt kwa financieel gewin een luchtkasteel gebleken te zijn.
Bassolo
Excuses voor mijn slechte Nederlands, hoop dat er door heen te lezen valt…:?
Hugh Hefner
Mieshoop > Ik weet dat het er veel zijn. Ik geef trouwens het praktische voorbeeld voor Grunn: 3 spelers halen, 2 zakken terug in anonimiteit en 1 kunnen ze weer voor >10 miljoen verkopen. Resultaat: dikke winst.
Ik heb het al eens voorgerekend, maar ik wil het nog wel eens doen. Voor de 18 miljoen die Heerenveen kreeg voor Sulejmani konden ze, desgewenst, alle kosten inbegrepen (i.e. het hele scoutingapparaat, uitnodigen van zaakwaarnemers, betalen van reizen van technische staf naar Bosnië of een ander land om betreffende spelers te zien spelen) tussen de 30 en 40 nieuwe pre-Sulejmani`s voor kopen. Dan heeft je technische staf (en het scoutingapparaat) dus een behoorlijk krediet . Immers, er wordt wel verwacht dat een van die 30 hetzelfde geld opbrengt als de eerste Sulejmani. Wat je overhoudt van die 29 anderen is pure winst. Stel dat er 25 (of 20 zoals je zegt) in de anonimiteit wegzakken, dan heb je er nog 4 of 9, waarvoor je alsnog kunt cashen.
Je loopt een zeker risico als je van die jonge gasten contracteert. NAC heeft dat in een niet zo ver verleden ook gedaan. We haalden twee jochie`s uit Brazilië. Dat heeft inderdaad niet gerendeerd. |:( Maar goed, dat was dus ook het bestuur dat daar verantwoordelijk voor was.
Van de andere kant: stel je haalt 33 pre-Sulejmani`s, dan heb je zo een compleet A1 en A2 elftal bij de jeugd staan en een welkome aanvulling op je selectie. Je kunt die gasten dus zelf nog verder opleiden. Bij NAC gaat dat niet. Wij laten 26-jarige linksbacks transfervrij weglopen en halen er een 32-jarige voor terug. Die heeft restwaarde 0,0. Als we echt KK, DG en FI deze zomer verkopen, dan loopt de gemiddelde leeftijd van de selectie weer met 5 jaar op.
Wat betreft de cijfers: je hebt helemaal gelijk. Ik reageerde iets te impulsief op Bassolo.
Toch een correctie: een kredietfaciliteit, dat is zo iets als mijn ING Platinum card. (Hij is trouwens niet platina, maar gewoon grijs). Als ik hem niet zou gebruiken, kost hij me wel geld… 😛
Ata
Enerzijds mooi, maar ook ik schrik van de 5,7 mln waar het om gaat. Van kredietfaciliteiten houden we niets over, dus waar is de rest? Ook ik weet niet beter dan dat het om een miljoen of 10 zou gaan…
bertjeB
Dan is de conclusie dat we straks een uitgebreid stadion rijker zijn, HEJA grof geld verdiend met de exploitatie van de omgeving en in ruil daarvoor naast rechtstreekse betaling aangeeft dat ze bank willen spelen voor NAC tot een bedrag van 10 mln. (mooie deal) En dat uiteindelijk met een zeer sober en risicomijdend beleid, NAC over een aantal jaren een positief eigen vermogen heeft. Boekhoudkundig een mooie situatie maar voor een voetbalbedrijf eigenlijk geen bittere noodzaak. Kortom de grote uitdaging moet nog beginen lijkt me… maar het ziet er wel stik mooi uit! [:]
simmons
mooi, dan kunnen die Bouwman en schilder gelijk aan de gang.
Hoog Hart Lied Bier!
Juist bertjeB , in een wereld waar menigeen meer uitgeeft dan men heeft is over één , twee jaar NAC kerngezond ! Tussen de bedrijven door óók nog eens derde geeindigd én nu Europees gehaald met het oerdegelijk voorzichtig beleid van de laatste jaren , voorwaar zeer knap , of mag je dát hier ook niet zeggen Hannibal ….?
bertjeB
@hoog: Klink allemaal mooi maar de winnaar is dus HEJA en de boekhouder van NAC. Want met het huidige beleid en de huidige kijk op zaken doen in de voetbalwereld zitten we over 3 jaar met een positief eigen vermogen maar waarschijnlik ook met een selectie die representatief is voor 3 jaar niet investeren…..
zeggeforever
Wanneer wij dit geld binnen krijgen zijn eindelijk onze schulden verleden tijd.
Het is heel goed dat NAC eerst de schulden weg werkt voordat het spelers gaat halen.
Wanneer we dan een speler aan ons binden zonder clausule en we vragen de Jackpot kunnen we dat geld gelijk investeren in nieuwe spelers met een betere kwaliteit, die we daarna hopelijk weer voor meer verkopen.
Je moet zorgen dat je in de positieve spiraal terecht kom zoals Twente en Heerenveen dat nu zitten. Alleen jammer dat het stadion en de grond eromheen dan niet meer van NAC zelf zijn. Want wanneer we dat ook nog eens zelf in eigen beheer hebben, vallen de huurschulden ook weg. En zijn alle opbrengsten voor NAC.
Maarja een goed bericht!
hannibal
stadion en grond zijn nu van een ander – dat kost op den duur geld.
de selectie is nagenoeg nul waard. datgene wat je beurt voor pakweg FI of DG is niet genoeg om gelijkwaardig te halen van jonge leeftijd, geen suleimanies of berg-jes, zeg maar, laat staan elia`s.
de operationele begroting is nog steeds niet sluitend en wordt dat pas als alle verbouwingen achter de rug zijn, ergo , dat duurt nog een paar jaar.
nee, we hebben het goed voor elkaar…
het enige posaitieve is dat we even uit het negatieve eigen vermogen zijn.
oorzaak : het vorige bestuur en de doorstarters waren wel zo handig om de grond en exploitatierechten als bruidschat klaar te leggen voor NAC. de directie, de laatste jaren tejo dus, moest deze voorzet inkoppen. daar heeft men dus VIJF jaar voor nodig gehad!
hannibal
wat ook vermeld moet worden door de loftrompetters: de grond was ooit van de gemeente die NAC de rechte schonk bij overname van het stadion, toen NAC gered werd. dus de gemeente heeft eerst de zooi vlot getrokken door t stadion te kopen en vervolgens hebben de oude bewindvoerders het nog voor elkaar gekregen dat NAC als steuntje in de rug de rechten mocht behouden. voor diezelfde eerst geschonken rechten betaald de gemeente nu dus ca 5M….. da`s 2 x redden dus eigenlijk. had de gemeente die rechten gelijktijdig met de aanschaf van het stadion verworven dan was die winst van 5M nu in het Grondbedrijf geboekt. met omtrekkende beweging staats steun….en de directie dan doen of ze het neuken hebben uitgevonden. blij dat het gebeurd
Jannie F7
Dus iedereen is hier tevreden met de opbrengst (5,4 miljoen) voor deze dure, onbetaalbare grond. Reken is uit wat dit is per m2……dan gaan we huilen met z`n allen!!! Er is hier maar 1 partij die tevreden mag zijn….