Wie wil dat nou niet? Een eigen stadion hebben. Gewoon voor de heb. Of voor de ondergrond natuurlijk.

De gemeente wil graag van het stadion af en heeft een bordje te koop op de cash cow geplakt. Maar liefst vijf partijen hebben concrete interesse getoond, waarvan drie bij naam genoemd. Dat zijn NHG, Roobol en De Jongh met hun vastgoed-BV-tjes.

Wat zou een horecaboer, een vloerbedekkingboer en een drukker eigenlijk met een stadion moeten? Een stadion waarbij de zichtkant notabene in privaat bezit is en dus geen onderdeel van de deal?

Simpel: rendement maken op korte termijn en op lange termijn de grond tegen gunstig tarief in handen krijgen. De grondwaarde van het stadion staat op de boek voor 2,9 miljoen euro, de stenen en staalconstructie hebben een waarde van 16,5 miljoen. Er zit een huurcontract op met een looptijd van nog 17 jaar. Bij een huursom van 9 ton weet de snelle rekenaar dat er een huurrendement van 5,5% op zit.

Een investeerder zal het stadion altijd voor een prikkie overnemen. De krantenkoppen over de afboeking zullen in chocoladeletters worden gedrukt, maar zo werkt het nu eenmaal. Zou de nieuwe partij het stadion voor 10 miljoen overnemen en hij zou de huidige huurafspraak in stand houden dan neemt zijn rendement toe tot 9%. Haal daar wat jaarlijks onderhoud van 250.000 euro vanaf en tel uit je winst.

De vraag is of NAC wel beter af is met een barmhartige samaritaan die het stadion koopt. Bij de gemeente hebben we altijd nog een lifeline in de vorm van politiek engagement. En of een nieuwe huurbaas per definitie voordeliger uitpakt voor de club is maar de vraag. Laat staan de belastingbetaler, die bij overdracht van het stadion eerst het verlies moet nemen en achteraf ook nog eens er achter komt dat de gemeente de cash cow heeft afgevoerd.

Slechts als NAC bovengemiddelde inspraak heeft in de nieuwe huurvoorwaarden zou een overdracht van het stadion voordelig uitpakken. Een interessante business-case. Dat wordt het zeker. 13 juli wordt in de gemeenteraad uitvoerig gesproken over de zogenaamde veer die Breda zal moeten laten. Kijktip!