Mail ons: redactie@derat.nl
  • Account
    • Log In
    • Register
Facebook Twitter Instagram Youtube


logo

  • Nieuws
    • Oud nieuws
  • Dit Seizoen
    • Selectie
    • Wedstrijden
    • Statistieken
    • NAC Vrouwen
      • Vrouwenselectie
      • Wedstrijden
  • Interaxion
    • Fotoarchief
    • Videoarchief
    • Dossiers
    • Wall of shame
    • MP3
    • MSN Messenger
  • Fanzine
    • Rat Verlegh
    • Over ‘De Rat’
    • Fanzine Archief
    • De Rat Online
    • De eerste Rat-site
    • NACpraat Radio
    • Wanny
  • Historie
    • In vogelvlucht
    • NAC-stats
    • NAC-Quiz
    • Stadion
    • NAC Museum
Shop

0 0

No products in the cart.

Return To Shop
Shopping cart (0)
Subtotal: €0,00

Checkout

Kekke hebbedingetjes

  • Nieuws
    • Oud nieuws
  • Dit Seizoen
    • Selectie
    • Wedstrijden
    • Statistieken
    • NAC Vrouwen
      • Vrouwenselectie
      • Wedstrijden
  • Interaxion
    • Fotoarchief
    • Videoarchief
    • Dossiers
    • Wall of shame
    • MP3
    • MSN Messenger
  • Fanzine
    • Rat Verlegh
    • Over ‘De Rat’
    • Fanzine Archief
    • De Rat Online
    • De eerste Rat-site
    • NACpraat Radio
    • Wanny
  • Historie
    • In vogelvlucht
    • NAC-stats
    • NAC-Quiz
    • Stadion
    • NAC Museum
Cart 0
Registreer
0 0
0 Shopping Cart

No products in the cart.

Return To Shop
Shopping cart (0)
Subtotal: €0,00

Checkout

Kekke hebbedingetjes

In de aanloop van de vorige gemeenteraadsverkiezingen rolden de politieke kopstukken in Breda weer eens over elkaar heen. Stadionscheurgate was net in de doofpot gestopt, verstrengelingsgate werd opgestart. Want een of ander onderzoeksbureau had op verzoek van de oppositie de relatie tussen NAC en de stad Breda onderzocht en in een tonnen kostend rapport geconcludeerd dat het niet verstandig is als gemeente en club te nauw financieel betrokken zijn met elkaar. No shit sherlock!

Het gevolg daarvan? Het stadion moest verkocht worden. Aan de hoogste bieder. Voor de hoogste prijs. Dan zou NAC geen huurder meer zijn en hoefde de gemeente niet meer bang te zijn dat de huurpenningen niet over gemaakt zouden worden. De onderhoudskosten waren toch al voor de club en de gemeente lasten zouden dan door de nieuwe stadioneigenaar op de gemeentebegroting kunnen worden bijgeschreven. Een zorg minder voor hetzelfde geld.

Gerenommeerd taxateur Cushman&Wakefield heeft de waarde van het stadion bepaald en vervolgens werd een biedingsperiode geopend. Raar maar waar, maar ginne hond was geïnteresseerd in de vraagprijs van de gemeente voor het stadion. Volgens taxatie zou het stadion een waarde hebben van ongeveer 9.5 miljoen euro, fors lager dan de huidige boekwaarde.

De conclusie kent u. Niemand wilde het stadion kopen, NAC nam een koopoptie voor uiteindelijk 5,5 miljoen voor een deel van het stadion, maar de club besloot onlangs wijselijk dat vastgoedbeheer niet tot de core business behoort. Geen verkoop derhalve, dus het stadion blijft eigendom van de gemeente. Dat daarmee in haar eigen val trapte.

Eind 2017 kwam de Rat immers op de proppen met artikel over verplichte afwaardering . Want daar hadden de verkiezingsgeile politici in Breda eventjes niet over nagedacht. Taxatie met het zicht op verkoop betekent verplichte afwaardering van het stadion. Met daarbij weer gevolgen voor de marktconformiteit.

Vorige week zijn de jaarstukken 2018 van de gemeente Breda vastgesteld. En wat lezen we daarin? De gemeente heeft een duurzame waardevermindering in de boeken opgenomen voor het Rat Verlegh Stadion. 5,7 miljoen. En 7 ton additioneel, zodat het totale verlies dat de gemeente in de boeken heeft opgenomen over 2018 maar liefst 6,4 miljoen euro bedraagt. De Rat concludeerde eind 2017: Dat houdt in dat de gemeente nu een afboeking moet gaan doorvoeren op het stadion. Op de gebouwen moet 5,7 miljoen worden verminderd, op de grond 8 ton. De boekwaarde per 1 januari 2018 zal dan moeten worden verlaagd naar 9,5 miljoen.. De gemeente vertaalt dit in de jaarcijfers met: Als gevolg van het voornemen tot verkoop van het stadion is een koopoptie verleend aan de gebruiker, hierdoor is een waardevermindering verwerkt van € 6,4 miljoen. Dit doet het positieve resultaat teniet

Dit stelt de hosannastemming over de huurverlaging als gevolg van de rentedaling in een ander daglicht De nieuwe huursom is 130.000 euro lager dan voorheen en komt uit op 690.000 euro. Ten opzichte van de boekwaarde een percentage van 7,2%. De oude huursom bedroeg 820.278 euro tegenover een boekwaarde van 16 miljoen, ofwel 5,1% van de boekwaarde. Uitgaande van de oorspronkelijke uitgangspunten zou de nieuwe huursom 487.040 euro moeten bedragen. In plaats van een huurverlaging van 130.000 euro rekent de gemeente Breda de huurder dus een huurverhoging van 202.960 euro aan.

Afgelopen maandag is de werkgroep verkoop Rat Verlegh Stadion bijgepraat. Donderdag de 20e wordt de jaarrekening 2018 in de Raad besproken. Welke dappere partij neemt het op voor de huurder die door de pandjesbaas een huurverhoging van 2 ton wordt aangesmeerd?

3 comments on “Demasqué van de huurverlaging: NAC gaat twee ton teveel betalen!”

  • Helter

    8 juni 2019 - 10:53

    Welkom in de echte wereld. Ik woon sinds 1988 in een 70- jaren woning en betaal € 760, huur. Mijn nieuwe buurman betaalt voor dezelfde woning met dezelfde faciliteiten onderhoudstatus € 1060, –

    Zo werkt het dus.

  • Mieshoop

    8 juni 2019 - 12:11

    @Helter

    Laten we voor het gemak woninghuur even niet vergelijken met de vastgoedrichtlijn in de publieke sector.

    De gemeente heeft twee toetsingskaders: marktconformiteit en Europese Staatssteun.
    Marktconform is niet anders dan de huur ten opzichte van de marktwaarde. De martkwaarde is met 6,4 miljoen verlaagd, dus zakt de huur mee. Als 5% marktconform was dan is 7% dat niet. Dan zou het net zo goed naar 3% kunnen. 5% is 5%.

    Staatssteun betekent dat de gemeente er niet op mag toeleggen. De huursom van NAC is feitelijk de conversie van rente en aflossing die de gemeente moet betalen op het geïnvesteerd vermogen. De gemeente hanteert vijfjaarskapitaalmarktrente met een opslag van 5% om niet onder staatssteun te vallen. Ten opzichte van 1-1-2014 is de vijfjaarskapitaalmarktrente fors gedaald, dus moet de rentecomponent van de huur omlaag. Daarbij moet rekening gehouden worden met de verlaagde grondslag van het object als gevolg van de verplichte afboeking. Die verlaagde grondslag telt ook mee in de hoogte van de aflossingscomponent.

    De gemeente dacht een slaatje te slaan uit de verkoop van het stadion maar snijdt zichzelf hiermee keihard in de vingers. Aan NAC om dit aanhangig te maken, want zelf zullen ze het vast willen doofpotten.

  • Mieshoop

    8 juni 2019 - 12:14

    * opslag van 0,5%

Leave a reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

banner-shop-Hersteld

Tweets by FanzineDeRat

Wij Zijn Veilig
72 Stemmen
Stem hier

Preloader Image
wanny104thump
wanny49thumb
wanny60thumb
wanny77.2thump
wanny103thump
wanny47thumb
wanny48thumb
wanny87thump
wanny71thump
wanny53thumb
wanny46thumb
wanny128thump
wanny55thumb
wanny50thumb
wanny80thump
wanny90thump
wanny58thumb
wanny107thump
wanny93thump
wanny43thumb
wanny100thump
wanny61thumb
wanny119thump
wanny77thump
wanny106thump
wanny85thump
wanny56thumb
wanny44thumb
wanny98thump
wanny41thumb
wanny101thump
wanny102thump
wanny88thump
wanny95thump
wanny112thump
wanny57thumb
wanny65thumb
wanny109thump
wanny45thumb
wanny59thumb
wanny122thump
wanny125thump
wanny42thumb
wanny92thump
wanny130thump
wanny127thump
wanny99thump
wanny124thump
wanny64thumb
wanny62thumb
wanny118thump
wanny111thump
wanny52thumb
wanny108thump
wanny116thump
wanny97thump
wanny121thump
wanny129thump
wanny94thump
wanny113thump
wanny96thump
wanny54thumb
wanny39thumb
wanny114thump
wanny126thump
wanny63thumb
wanny105thump
wanny110thump
wanny123thump
wanny91thump
wanny120thump
wanny115thump
wanny117thump

BEELDARCHIEF

Preloader Image
Dordrecht uit altijd carnaval (2016)
Bryan Roy naar NAC (2000)
Reunie 100 jaar NAC (2012)
Vieze rockers (2001)
Oldtimercombi (2005)
NAC muts (2015)
100 jaar NAC fietstocht (2012)
Hoog en droog in Villareal waar Edwin de Graaf scoorde
Newcastle NAC (2003)
NAC Quiz 100 jaar NAC (2012)
stadionzondernaam_parkeren (2001)
Annie terug (2004)
Kamp Seedorf Gerard den Haan (2014)
stickercultuur-(2012)
Dubbeldekker (2011)
Stadionverherbouwing (2010)
troyesnac (2002)
Hooligans in Groningen (2006)
Slierten slierten slierten (2010)
Stiltegebied (2005)
Bouw stadion (1994)
Spontaan feest op woensdagavond 100 jaar NAC (2012)
Zelfmaak rookzakje geslaagd (2005)
Vlagvertoon bij Excelsior (2019)
De trekking van de 100 jaar NAC loterij verliep natuurlijk niet vlekkeloos (2012)
Janus Oomen Wethouder NAC Zaken (2003)
Trouwe musketiers (2013)
Rat van elf trommels (2008)
Videohoes (2003)
Volle bak bij NAC (2015)
It's for Dominique (2012)
NAC-RKC 5-3 (2004)
Te voet naar RBC (2004)
NAC Ajax (2004)
In de hekken bij VVV (2017)
NAC Twente lichtuitval (2001)
Forumavond Sanering (2002)
30 bier (2002)
Donar Kebab (2001)
NAC PSV (2001)
Volle Bea (2003)
NAC - W2 tent (2001)
Gele rook (2016)
Spakenburg uit (2014)
NAC Museum (2002)
Wij gaan Europa in NAC-NEC (2008)
Bloemstuk SLM (2003)
Forumavond Technisch (2003)
Kapan (2009)
Met z'n allen naar de Kuip (2017)
Vierdaagse naar Nijmegen (2007)
Oltmans rot op in Oegstgeest (2002)
Klaar voor Groningen uit (2008)
Graafschap-NAC (2001)
UWD Flyer (2005)
Achilles uit (2016)
NAC RBC vol stadion (2003)
Plaquette onthulling John en Lussenburg (2002)
Fakkels NAC Ajax (2008)
Vertrek NAC naar Wii (2004)
Verzamelen bij de Pint Utrecht uit (2004)
Eupen - NAC (2015)
Laatste training voor Willem II uit (2014)
Schilderij (2017)
Torentje bouwen bij de Andro Knel bokaal (2007)
Locos bus naar VVV (2016)
P5 na afloop van het promotiefeest (2017)
Andro Knel Bokaal (2000)
Pannen vol Paella
De Markt wordt Geel met Zwart (2017)
Pilaarplezier (2014)
Megavlag (2017)
All together now (2002)
NAC de Graafschap (1994)
Vierwielercombi (2008)
Fandag 2004 Mommers dart
Introductie van de bierhouders op de staantribune (2008)
De Knyp (2015)
Liever dan de eerste (2004)
Bulldog spandoek (2004)
Ferry (2002)
Fietstocht 100 jaar NAC (2012)
Onthulling borstbeeld Rat Verlegh (2012)
NAC - Ajax hekken plat (2001)
Gewonnen van Cambuur (2014)
Pisstop bij FC Utracht (2007)
Rat van Elf (2017)
Vol Parkzicht bij 100 jaar NAC fietstocht (2012)
Tamas Peto in de hekken in Oss nadat NAC zich gehandhaafd heeft (2006)
Kielegat Kesjoewals (2016)
Op de Zilvermeeuw naar Waalwijk (2015)
NAC RKC supporterswedstrijd (2004)
Protest tegen het NAC Stadion (1992)
ACDC in Volendam (2010)
Liever dan (2004)
NAC RBC (2005)
Tokoli spandoek (2002)
Stadionkwartier (2009)
B-Side in vuur en vlam (2019)
Toiletten bij Telstar (2007)
Vlag halfstok (2001)
Non stop radio bij 100 jaar NAC (2012)
De vaste opstelling (2016)
Jong NAC Jong PSV (2005)
Ewout gidst ons naar elke uitwedstrijd (2011)
Alkmaarderhout (2004)
Jelle heeft Popcorn verkocht om geld op te halen voor Red NAC (2011)
St Pauli toernooi (2014)
NAC gered (2002)
Pakjesbus 12 ging mee naar de Eagles (2014)
Stop het wanbeleid (2002)
NAC Tattoo lip (2014)
Daar hoorden zij in het chasse (2001)
Op bezoek bij Ross County (2017)
De Koel (2016)
Megavlag naar de B-Side (2014)
Beatrixstraat 100 jaar NAC fietstocht (2012)
NAC supporters op de Dijk in Volendam (2019)
Zes bier graag (2016)
NAC basketbal Conesco (2001)
Ontvangst 100 jaar NAC reunie (2012)
Supporters bestelden massaal 100 jaar NAC merchandise (2012)
Fuik Oss 1999
Geef ons onze club terug (2002)
Museumavond (2012)
Lurling tekent de muur in Toren 3 (2017)
D'r hed een duif... (2013)
Onze steun en toeverlaat (2016)
Al together now streaker (2002)
Aanmoedigen NAC Jeugd (2017)
Gepast eerbetoon aan Friesch Volkslied (2007)
Para (2001)
A-jeugd wint de beker (2011)
Bus uitzwaaien (2017)
NAC logo op stadion (2013)
Red NAC paaseitjes (2011)
Terugkomst Pierre (2005)
Stilbo tours (2010)
Zundert NAC (2004)
Doelpunt vieren met Vak G (2015)
Hein (2011)
Heerenveen uit (2015)
Over de hekken bij Feyenoord uit (2015)
Vitesse uit (2004)
Paulitoernooi (2007)
Jong geleerd (2017)
Gespannen vrijwilligers tijdens de promotiewedstrijd in Nijmegen (2017)
apresski flyer (2012)
Stickercultuur (2019)
Toeschouwers bij de Andro Knel Bokaal (2006)
Promotie (2017)
Alweer rechterrijtje op het St Pauli toernooi (2012)
Megadoek dat later zomaar verdween (2006)
Emotie na de promotie (2017)
Supportersplein NAC -Sparta (2015)
Willem II - NAC spelers naar het uitvak (2001)
Oude NAC Museum (2002)
Onderweg van Valencia naar Villareal (2009)
NAC - Ajax ME charge trainingsveld (2001)
TitaNAC (2013)
UWD yellow (2007)
Vlaggenhok na een regenwedstrijd (2015)
Gastvrij Cafe t Motje in Volendam (2016)
Nooit geschoten NAC - AZ (2003)
100 jaar NAC vlaggetjes uit bij MVV (2012)
No pyro no party (2008)
Manu Garcia tijdens het promotiefeest op P5 (2017)
NEC - NAC op P5 (2017)
Plaquette Sint Janstraat (2002)
Gele bomen in Tilburg (2017)
Rat van elf op zoek naar spits (2008)
Utrecht bus uit (2004)
Utrecht uit (2004)
Open dag (2014)
Eerste training seizoen (2012)
Raise your flag (2021)
Toren van Jupiler tijdens Zundert-NAC (2015)
Den Bosch NAC (1993)
Winnaar BIT Trofee (2004)
Rijen voor de poort bij NAC - AZ (2003)
Trossen los bootcombi (2013)
Making of Rat Verlegh spandoek (2010)
B-Side (2016)
Altijd naar NAC (2019)
Newcastle (2003)
Anti Fries UWD (2004)
Eindhoven uitvak (2016)
Training bij Dennenlucht (2004)
Campinglife op supporterstoernooi in Hamburg (2012)
Breaking Bad NEC-NAC (2017)
Bouwtekening stadion (2001)
Making of Megadoek (2012)
Jong NAC - Roda (2007)
Darttoernooi 2004
Giessen NAC (2003)
Laatste training voor NAC RKC (2014)
Reunie oud NAC bij 100 jaar NAC (2012)
Trainingskamp Gaziantepspor (2014)
Postperron (2001)
Fortuna - NAC (2001)
Eerste BSR-Redactievergadering
NAC Donar (2001)
Hallenfussbal Oud NAC (2004)
NACPraat Radio (2021)
LGL en WW maken er hun eigen carnavalsfeest van (2006)
Feyenoord-NAC 2001
Another day at the office (2013)
Cambuur uit (2014)
Nooit meer 1e divisie (2006)
NAC Reunie groepsfoto spelers (2012)
Strawberry (2003)
Sterretjesactie tegen Heracles (2006)
Rat-graffiti onder B-Side (2021)
Vuurwerk 100 jaar NAC (2012)
Making of Rob Penders spandoek (2009)
willem2doekske 2004
Ballonnen NAC - AZ (2003)
Bouw stadion fundering (1995)
Drukte in de binnenstad voorafgaand aan het Avondje NAC (2020)
Gepromoveerd (2017)
FujiFilm Stadion (2000)
Hamburg (2008)
Forummeeting in de Pint (2004)
Andreas Lasnik 100 jaar NAC familiedag (2012)
Los Muchachos del Breda (2006)
Carnaval Bea (2005)
Sticker gezopen (2017)
Zilvermeeuw (2012)
Forummeeting (2004)
Cafe 't Motje in Volendam) (2012)
NAC-Ajax 2001
Fakkels bij Jong NAC - Roda (2007)
Bus uitzwaaien (2014)
Grandioze NAC Tombola (2004)
Lekke band op weg naar Heerenveen (2014)
Afscheid van As (2002)
Vlagvertoon in Hamburg (2012)
Uitvaart JP (2005)
Maxime (2015)
Oltmans spandoek kerk (2002)
Groningen - NAC (1994)
Glapje (2014)
Groningen - NAC (2014)
Het enige echte broodje beenham. De enige reden om naar Twente af te reizen (2007)
MVV - NAC (2015)
NAC kenner van de eeuw 100 jaar NAC (2012)
Start Red NAC (2011)
Markt Roosendaal RBC-NAC (2003)
Viaductversiering (2003)
RBC NAC Station Roosendaal (2003)
Oud spelers op bezoek in het NAC Museum (2012)
Brabantse nachten (2004)
Zwemcombi Volendam (2016)
Anticombi VVV (2007)
Biertje in Cafe Bak (2012)
Nieuw gazonnetje (2008)
NAC AZ 2001
NAC - Vitesse (2001)
Feestavond 100 jaar NAC (2012)
Willem II uit (2004)
Breda Locos op het podum bij UWD (2006)
Cheerleaders basketbal (2001)
UWD Black (2004)
Doortje (2013)
Omwisselen Graafschap (2011)
Uitgeteld (2007)
Huldiging (2017)
Anti jong teams (2017)
SLM ramp herdenking (2003)
Trainen onder de rook van het stadion (2004)
Ferry-Fiona
Plaatsing scorebord (2004)
Avondje NAC (2014)
Graffiti (2013)
megavlag locos 2013
Volendamse Dijk (2019)
Nieuwe grasmat (2013)
BN de Stemmingmaker (2011)
Spannende pot op het Kasteel (2019)
Fear spandoek (2016)
Afscheid Harrie Aarts (2001)
Wuppertal - St Pauli (2005)
Hel van Enschede (2004)
Workshop echte NAC supporter (2009)
Taferelen in Villareal (2009)
Europa cup winst in Kapan (2009)
Kidsclubvak bij Excelsior (2007
Rookpotten Demodag (2005)
Anticombi naar Volendam (2016)
Opening GeelZwarte Huis (2011)
Tussenstop bij een wegrestaurant in Roermond op de terugweg van Aachen - st Pauli (2007)
Bouw Stadion (1994)
Bingo Bier (2010)
Troyes (2002)
NAC Volendam (2004)
Loting Newcsatle (2003)
Maradonny spandoek (2010)
Als je met 3-1 van PSV wint (2011)
Sneeuwwedstrijd RKC (2005)
Stad zonder karakter (2001)
Doekenfeest (2014)

VOLGENDE RAT

RAT 131

 

PROGRAMMA

De Goffert, Nijmegen
2024-2025
N.E.C. Nijmegen
vs
NAC Breda
14-05-2520:00

Pagina’s

WAT IS DE RAT
NAC-STATS
ARCHIEVEN
DIT SEIZOEN
NACPRAAT RADIO

Retourbeleid
Algemene voorwaarden

© 1996 – 2021 NAC Fanzine “De Rat”
Privacy-statement

Website by

spinner
spinner
meer laden