Mail ons: redactie@derat.nl
  • Account
    • Log In
    • Register
Facebook Twitter Instagram Youtube


logo

  • Nieuws
    • Oud nieuws
  • Dit Seizoen
    • Selectie
    • Wedstrijden
    • Statistieken
    • NAC Vrouwen
      • Vrouwenselectie
      • Wedstrijden
  • Interaxion
    • Fotoarchief
    • Videoarchief
    • Dossiers
    • Wall of shame
    • MP3
    • MSN Messenger
  • Fanzine
    • Rat Verlegh
    • Over ‘De Rat’
    • Fanzine Archief
    • De Rat Online
    • De eerste Rat-site
    • NACpraat Radio
    • Wanny
  • Historie
    • In vogelvlucht
    • NAC-stats
    • NAC-Quiz
    • Stadion
    • NAC Museum
Shop

0 0

No products in the cart.

Return To Shop
Shopping cart (0)
Subtotal: €0,00

Checkout

Kekke hebbedingetjes

  • Nieuws
    • Oud nieuws
  • Dit Seizoen
    • Selectie
    • Wedstrijden
    • Statistieken
    • NAC Vrouwen
      • Vrouwenselectie
      • Wedstrijden
  • Interaxion
    • Fotoarchief
    • Videoarchief
    • Dossiers
    • Wall of shame
    • MP3
    • MSN Messenger
  • Fanzine
    • Rat Verlegh
    • Over ‘De Rat’
    • Fanzine Archief
    • De Rat Online
    • De eerste Rat-site
    • NACpraat Radio
    • Wanny
  • Historie
    • In vogelvlucht
    • NAC-stats
    • NAC-Quiz
    • Stadion
    • NAC Museum
Cart 0
Registreer
0 0
0 Shopping Cart

No products in the cart.

Return To Shop
Shopping cart (0)
Subtotal: €0,00

Checkout

Kekke hebbedingetjes

In de aanloop van de vorige gemeenteraadsverkiezingen rolden de politieke kopstukken in Breda weer eens over elkaar heen. Stadionscheurgate was net in de doofpot gestopt, verstrengelingsgate werd opgestart. Want een of ander onderzoeksbureau had op verzoek van de oppositie de relatie tussen NAC en de stad Breda onderzocht en in een tonnen kostend rapport geconcludeerd dat het niet verstandig is als gemeente en club te nauw financieel betrokken zijn met elkaar. No shit sherlock!

Het gevolg daarvan? Het stadion moest verkocht worden. Aan de hoogste bieder. Voor de hoogste prijs. Dan zou NAC geen huurder meer zijn en hoefde de gemeente niet meer bang te zijn dat de huurpenningen niet over gemaakt zouden worden. De onderhoudskosten waren toch al voor de club en de gemeente lasten zouden dan door de nieuwe stadioneigenaar op de gemeentebegroting kunnen worden bijgeschreven. Een zorg minder voor hetzelfde geld.

Gerenommeerd taxateur Cushman&Wakefield heeft de waarde van het stadion bepaald en vervolgens werd een biedingsperiode geopend. Raar maar waar, maar ginne hond was geïnteresseerd in de vraagprijs van de gemeente voor het stadion. Volgens taxatie zou het stadion een waarde hebben van ongeveer 9.5 miljoen euro, fors lager dan de huidige boekwaarde.

De conclusie kent u. Niemand wilde het stadion kopen, NAC nam een koopoptie voor uiteindelijk 5,5 miljoen voor een deel van het stadion, maar de club besloot onlangs wijselijk dat vastgoedbeheer niet tot de core business behoort. Geen verkoop derhalve, dus het stadion blijft eigendom van de gemeente. Dat daarmee in haar eigen val trapte.

Eind 2017 kwam de Rat immers op de proppen met artikel over verplichte afwaardering . Want daar hadden de verkiezingsgeile politici in Breda eventjes niet over nagedacht. Taxatie met het zicht op verkoop betekent verplichte afwaardering van het stadion. Met daarbij weer gevolgen voor de marktconformiteit.

Vorige week zijn de jaarstukken 2018 van de gemeente Breda vastgesteld. En wat lezen we daarin? De gemeente heeft een duurzame waardevermindering in de boeken opgenomen voor het Rat Verlegh Stadion. 5,7 miljoen. En 7 ton additioneel, zodat het totale verlies dat de gemeente in de boeken heeft opgenomen over 2018 maar liefst 6,4 miljoen euro bedraagt. De Rat concludeerde eind 2017: Dat houdt in dat de gemeente nu een afboeking moet gaan doorvoeren op het stadion. Op de gebouwen moet 5,7 miljoen worden verminderd, op de grond 8 ton. De boekwaarde per 1 januari 2018 zal dan moeten worden verlaagd naar 9,5 miljoen.. De gemeente vertaalt dit in de jaarcijfers met: Als gevolg van het voornemen tot verkoop van het stadion is een koopoptie verleend aan de gebruiker, hierdoor is een waardevermindering verwerkt van € 6,4 miljoen. Dit doet het positieve resultaat teniet

Dit stelt de hosannastemming over de huurverlaging als gevolg van de rentedaling in een ander daglicht De nieuwe huursom is 130.000 euro lager dan voorheen en komt uit op 690.000 euro. Ten opzichte van de boekwaarde een percentage van 7,2%. De oude huursom bedroeg 820.278 euro tegenover een boekwaarde van 16 miljoen, ofwel 5,1% van de boekwaarde. Uitgaande van de oorspronkelijke uitgangspunten zou de nieuwe huursom 487.040 euro moeten bedragen. In plaats van een huurverlaging van 130.000 euro rekent de gemeente Breda de huurder dus een huurverhoging van 202.960 euro aan.

Afgelopen maandag is de werkgroep verkoop Rat Verlegh Stadion bijgepraat. Donderdag de 20e wordt de jaarrekening 2018 in de Raad besproken. Welke dappere partij neemt het op voor de huurder die door de pandjesbaas een huurverhoging van 2 ton wordt aangesmeerd?

3 comments on “Demasqué van de huurverlaging: NAC gaat twee ton teveel betalen!”

  • Helter

    8 juni 2019 - 10:53

    Welkom in de echte wereld. Ik woon sinds 1988 in een 70- jaren woning en betaal € 760, huur. Mijn nieuwe buurman betaalt voor dezelfde woning met dezelfde faciliteiten onderhoudstatus € 1060, –

    Zo werkt het dus.

  • Mieshoop

    8 juni 2019 - 12:11

    @Helter

    Laten we voor het gemak woninghuur even niet vergelijken met de vastgoedrichtlijn in de publieke sector.

    De gemeente heeft twee toetsingskaders: marktconformiteit en Europese Staatssteun.
    Marktconform is niet anders dan de huur ten opzichte van de marktwaarde. De martkwaarde is met 6,4 miljoen verlaagd, dus zakt de huur mee. Als 5% marktconform was dan is 7% dat niet. Dan zou het net zo goed naar 3% kunnen. 5% is 5%.

    Staatssteun betekent dat de gemeente er niet op mag toeleggen. De huursom van NAC is feitelijk de conversie van rente en aflossing die de gemeente moet betalen op het geïnvesteerd vermogen. De gemeente hanteert vijfjaarskapitaalmarktrente met een opslag van 5% om niet onder staatssteun te vallen. Ten opzichte van 1-1-2014 is de vijfjaarskapitaalmarktrente fors gedaald, dus moet de rentecomponent van de huur omlaag. Daarbij moet rekening gehouden worden met de verlaagde grondslag van het object als gevolg van de verplichte afboeking. Die verlaagde grondslag telt ook mee in de hoogte van de aflossingscomponent.

    De gemeente dacht een slaatje te slaan uit de verkoop van het stadion maar snijdt zichzelf hiermee keihard in de vingers. Aan NAC om dit aanhangig te maken, want zelf zullen ze het vast willen doofpotten.

  • Mieshoop

    8 juni 2019 - 12:14

    * opslag van 0,5%

Leave a reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

banner-shop-Hersteld

Tweets by FanzineDeRat

Wij Zijn Veilig
241 Stemmen
Stem hier

Preloader Image
wanny101thump
wanny55thumb
wanny98thump
wanny97thump
wanny65thumb
wanny130thump
wanny95thump
wanny87thump
wanny90thump
wanny48thumb
wanny92thump
wanny104thump
wanny102thump
wanny118thump
wanny44thumb
wanny49thumb
wanny103thump
wanny111thump
wanny43thumb
wanny107thump
wanny42thumb
wanny106thump
wanny122thump
wanny93thump
wanny125thump
wanny105thump
wanny56thumb
wanny59thumb
wanny114thump
wanny85thump
wanny61thumb
wanny63thumb
wanny94thump
wanny117thump
wanny108thump
wanny124thump
wanny120thump
wanny96thump
wanny57thumb
wanny112thump
wanny54thumb
wanny121thump
wanny129thump
wanny116thump
wanny100thump
wanny88thump
wanny113thump
wanny47thumb
wanny123thump
wanny52thumb
wanny41thumb
wanny109thump
wanny64thumb
wanny58thumb
wanny62thumb
wanny127thump
wanny80thump
wanny39thumb
wanny110thump
wanny91thump
wanny128thump
wanny77thump
wanny71thump
wanny99thump
wanny53thumb
wanny119thump
wanny50thumb
wanny60thumb
wanny126thump
wanny115thump
wanny77.2thump
wanny46thumb
wanny45thumb

BEELDARCHIEF

Preloader Image
Sterretjesactie tegen Heracles (2006)
Raise your flag (2021)
Onthulling borstbeeld Rat Verlegh (2012)
Jelle heeft Popcorn verkocht om geld op te halen voor Red NAC (2011)
Megavlag (2017)
Ewout gidst ons naar elke uitwedstrijd (2011)
Groningen - NAC (2014)
Fandag 2004 Mommers dart
Los Muchachos del Breda (2006)
Stop het wanbeleid (2002)
Uitgeteld (2007)
NAC AZ 2001
Videohoes (2003)
It's for Dominique (2012)
Troyes (2002)
willem2doekske 2004
Zwemcombi Volendam (2016)
Het enige echte broodje beenham. De enige reden om naar Twente af te reizen (2007)
Tussenstop bij een wegrestaurant in Roermond op de terugweg van Aachen - st Pauli (2007)
D'r hed een duif... (2013)
Opening GeelZwarte Huis (2011)
Carnaval Bea (2005)
Aanmoedigen NAC Jeugd (2017)
NAC Ajax (2004)
All together now (2002)
Andreas Lasnik 100 jaar NAC familiedag (2012)
Toren van Jupiler tijdens Zundert-NAC (2015)
UWD yellow (2007)
Nieuw gazonnetje (2008)
Spakenburg uit (2014)
Bouwtekening stadion (2001)
Oud spelers op bezoek in het NAC Museum (2012)
Para (2001)
FujiFilm Stadion (2000)
Klaar voor Groningen uit (2008)
Beatrixstraat 100 jaar NAC fietstocht (2012)
megavlag locos 2013
Manu Garcia tijdens het promotiefeest op P5 (2017)
Trouwe musketiers (2013)
Glapje (2014)
Kidsclubvak bij Excelsior (2007
Vlag halfstok (2001)
Wij gaan Europa in NAC-NEC (2008)
SLM ramp herdenking (2003)
Forumavond Technisch (2003)
Museumavond (2012)
Stadionkwartier (2009)
Cafe 't Motje in Volendam) (2012)
Afscheid van As (2002)
Plaquette Sint Janstraat (2002)
Bouw stadion fundering (1995)
B-Side (2016)
Zes bier graag (2016)
TitaNAC (2013)
Graffiti (2013)
Vuurwerk 100 jaar NAC (2012)
Postperron (2001)
Geef ons onze club terug (2002)
Fietstocht 100 jaar NAC (2012)
De vaste opstelling (2016)
Sticker gezopen (2017)
Torentje bouwen bij de Andro Knel bokaal (2007)
Alkmaarderhout (2004)
Start Red NAC (2011)
Hallenfussbal Oud NAC (2004)
Campinglife op supporterstoernooi in Hamburg (2012)
Tamas Peto in de hekken in Oss nadat NAC zich gehandhaafd heeft (2006)
Fortuna - NAC (2001)
Laatste training voor NAC RKC (2014)
Zundert NAC (2004)
Utrecht uit (2004)
Nooit meer 1e divisie (2006)
Breda Locos op het podum bij UWD (2006)
Liever dan (2004)
Doortje (2013)
Groningen - NAC (1994)
Gespannen vrijwilligers tijdens de promotiewedstrijd in Nijmegen (2017)
Sneeuwwedstrijd RKC (2005)
Workshop echte NAC supporter (2009)
Slierten slierten slierten (2010)
Anti jong teams (2017)
Achilles uit (2016)
Eerste training seizoen (2012)
NAC Reunie groepsfoto spelers (2012)
Stadionverherbouwing (2010)
Den Bosch NAC (1993)
Tokoli spandoek (2002)
Oude NAC Museum (2002)
Reunie oud NAC bij 100 jaar NAC (2012)
Met z'n allen naar de Kuip (2017)
NAC Volendam (2004)
Reunie 100 jaar NAC (2012)
Cheerleaders basketbal (2001)
NAC basketbal Conesco (2001)
Stad zonder karakter (2001)
troyesnac (2002)
Fear spandoek (2016)
Darttoernooi 2004
Stilbo tours (2010)
Promotie (2017)
UWD Flyer (2005)
stickercultuur-(2012)
Oltmans spandoek kerk (2002)
Vierwielercombi (2008)
Markt Roosendaal RBC-NAC (2003)
Toiletten bij Telstar (2007)
Plaquette onthulling John en Lussenburg (2002)
Oltmans rot op in Oegstgeest (2002)
Vierdaagse naar Nijmegen (2007)
Lurling tekent de muur in Toren 3 (2017)
Rat van elf trommels (2008)
Brabantse nachten (2004)
apresski flyer (2012)
NAC RKC supporterswedstrijd (2004)
Pannen vol Paella
Red NAC paaseitjes (2011)
Onderweg van Valencia naar Villareal (2009)
Megavlag naar de B-Side (2014)
Toeschouwers bij de Andro Knel Bokaal (2006)
NAC de Graafschap (1994)
Europa cup winst in Kapan (2009)
Bulldog spandoek (2004)
Taferelen in Villareal (2009)
Jong NAC - Roda (2007)
In de hekken bij VVV (2017)
Vol Parkzicht bij 100 jaar NAC fietstocht (2012)
Verzamelen bij de Pint Utrecht uit (2004)
Pilaarplezier (2014)
Andro Knel Bokaal (2000)
Jong NAC Jong PSV (2005)
Bus uitzwaaien (2017)
Huldiging (2017)
Als je met 3-1 van PSV wint (2011)
Fuik Oss 1999
Anti Fries UWD (2004)
Strawberry (2003)
Kapan (2009)
Maradonny spandoek (2010)
NAC RBC (2005)
UWD Black (2004)
Vlagvertoon in Hamburg (2012)
Hooligans in Groningen (2006)
Forummeeting (2004)
100 jaar NAC fietstocht (2012)
Utrecht bus uit (2004)
Laatste training voor Willem II uit (2014)
RBC NAC Station Roosendaal (2003)
Gastvrij Cafe t Motje in Volendam (2016)
Megadoek dat later zomaar verdween (2006)
Volle Bea (2003)
Zelfmaak rookzakje geslaagd (2005)
Forumavond Sanering (2002)
Gepast eerbetoon aan Friesch Volkslied (2007)
Gele rook (2016)
NAC Donar (2001)
Fakkels bij Jong NAC - Roda (2007)
Gele bomen in Tilburg (2017)
NAC Tattoo lip (2014)
Ferry (2002)
NAC kenner van de eeuw 100 jaar NAC (2012)
Bus uitzwaaien (2014)
Trainingskamp Gaziantepspor (2014)
Dubbeldekker (2011)
Emotie na de promotie (2017)
NAC-RKC 5-3 (2004)
Plaatsing scorebord (2004)
Willem II uit (2004)
Supporters bestelden massaal 100 jaar NAC merchandise (2012)
NAC - W2 tent (2001)
Bloemstuk SLM (2003)
Cambuur uit (2014)
Newcastle NAC (2003)
Winnaar BIT Trofee (2004)
Rat van Elf (2017)
Wuppertal - St Pauli (2005)
ACDC in Volendam (2010)
Heerenveen uit (2015)
De Knyp (2015)
Bouw Stadion (1994)
Schilderij (2017)
Anticombi naar Volendam (2016)
Afscheid Harrie Aarts (2001)
Volle bak bij NAC (2015)
Anticombi VVV (2007)
Rijen voor de poort bij NAC - AZ (2003)
NAC muts (2015)
Kielegat Kesjoewals (2016)
Kamp Seedorf Gerard den Haan (2014)
Hel van Enschede (2004)
Rat-graffiti onder B-Side (2021)
Eupen - NAC (2015)
Vieze rockers (2001)
30 bier (2002)
Ontvangst 100 jaar NAC reunie (2012)
Making of Megadoek (2012)
Vitesse uit (2004)
Vlagvertoon bij Excelsior (2019)
Vlaggenhok na een regenwedstrijd (2015)
LGL en WW maken er hun eigen carnavalsfeest van (2006)
Maxime (2015)
NAC - Vitesse (2001)
Gewonnen van Cambuur (2014)
Willem II - NAC spelers naar het uitvak (2001)
Ballonnen NAC - AZ (2003)
NAC - Ajax ME charge trainingsveld (2001)
Biertje in Cafe Bak (2012)
Dordrecht uit altijd carnaval (2016)
Hamburg (2008)
Bryan Roy naar NAC (2000)
Vertrek NAC naar Wii (2004)
Rat van elf op zoek naar spits (2008)
Pisstop bij FC Utracht (2007)
MVV - NAC (2015)
De Markt wordt Geel met Zwart (2017)
Viaductversiering (2003)
Stiltegebied (2005)
NAC Museum (2002)
Drukte in de binnenstad voorafgaand aan het Avondje NAC (2020)
Giessen NAC (2003)
Over de hekken bij Feyenoord uit (2015)
Nieuwe grasmat (2013)
Newcastle (2003)
NAC Quiz 100 jaar NAC (2012)
NAC-Ajax 2001
Non stop radio bij 100 jaar NAC (2012)
Training bij Dennenlucht (2004)
Locos bus naar VVV (2016)
Nooit geschoten NAC - AZ (2003)
Hoog en droog in Villareal waar Edwin de Graaf scoorde
Donar Kebab (2001)
Open dag (2014)
B-Side in vuur en vlam (2019)
Al together now streaker (2002)
Stickercultuur (2019)
Bingo Bier (2010)
Liever dan de eerste (2004)
Onze steun en toeverlaat (2016)
St Pauli toernooi (2014)
Graafschap-NAC (2001)
Spontaan feest op woensdagavond 100 jaar NAC (2012)
No pyro no party (2008)
Annie terug (2004)
BN de Stemmingmaker (2011)
Janus Oomen Wethouder NAC Zaken (2003)
Breaking Bad NEC-NAC (2017)
Avondje NAC (2014)
Another day at the office (2013)
NACPraat Radio (2021)
Feyenoord-NAC 2001
Uitvaart JP (2005)
Jong geleerd (2017)
Oldtimercombi (2005)
Altijd naar NAC (2019)
Eerste BSR-Redactievergadering
Trossen los bootcombi (2013)
Grandioze NAC Tombola (2004)
NAC gered (2002)
De trekking van de 100 jaar NAC loterij verliep natuurlijk niet vlekkeloos (2012)
stadionzondernaam_parkeren (2001)
Ferry-Fiona
Zilvermeeuw (2012)
A-jeugd wint de beker (2011)
NAC supporters op de Dijk in Volendam (2019)
Spannende pot op het Kasteel (2019)
NAC RBC vol stadion (2003)
Bouw stadion (1994)
Introductie van de bierhouders op de staantribune (2008)
Paulitoernooi (2007)
NAC Twente lichtuitval (2001)
Fakkels NAC Ajax (2008)
Loting Newcsatle (2003)
Lekke band op weg naar Heerenveen (2014)
Eindhoven uitvak (2016)
P5 na afloop van het promotiefeest (2017)
100 jaar NAC vlaggetjes uit bij MVV (2012)
Gepromoveerd (2017)
Trainen onder de rook van het stadion (2004)
Op bezoek bij Ross County (2017)
Te voet naar RBC (2004)
Rookpotten Demodag (2005)
Doelpunt vieren met Vak G (2015)
Omwisselen Graafschap (2011)
Pakjesbus 12 ging mee naar de Eagles (2014)
NAC logo op stadion (2013)
Making of Rob Penders spandoek (2009)
NAC PSV (2001)
Forummeeting in de Pint (2004)
Terugkomst Pierre (2005)
NEC - NAC op P5 (2017)
Op de Zilvermeeuw naar Waalwijk (2015)
Feestavond 100 jaar NAC (2012)
Supportersplein NAC -Sparta (2015)
Protest tegen het NAC Stadion (1992)
Daar hoorden zij in het chasse (2001)
De Koel (2016)
Doekenfeest (2014)
Hein (2011)
Volendamse Dijk (2019)
NAC - Ajax hekken plat (2001)
Alweer rechterrijtje op het St Pauli toernooi (2012)
Making of Rat Verlegh spandoek (2010)

VOLGENDE RAT

RAT 131

 

PROGRAMMA

Sportpark Gagelrijzen, Sint Willebrord
2025-2026 vriendschappelijk
NAC Breda
vs
KSC Lokeren-Temse
10-07-2500:00

Pagina’s

WAT IS DE RAT
NAC-STATS
ARCHIEVEN
DIT SEIZOEN
NACPRAAT RADIO

Retourbeleid
Algemene voorwaarden

© 1996 – 2021 NAC Fanzine “De Rat”
Privacy-statement

Website by

spinner
spinner
meer laden